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　　凯德·双桥新作位于广州荔湾老城的大坦沙岛（裕福街35号），紧靠珠江大桥东桥，邻近荔湾中山八路板块。项目凭借其优越的地理位置、完善的交通配套、丰富的教育资源和医疗资源，成为荔湾区非常关注的高端住宅项目。项目占地面积不大，仅有3栋33层高层住宅，总户数411户，提供多种户型选择，满足多种客户需求。

　　凯德·双桥新作位于广州市荔湾区大坦沙岛裕福街35号，紧邻珠江大桥东桥，距离中山八路板块不远，地理位置优越。

　　地铁：项目距离地铁5号线分钟即可到达。从坦尾站1站可到中山八，5站到海珠广场，6站到淘金，交通十分便捷。

　　公交：项目距离桥中中路南公交车站仅400米，有多条公交线路等，可方便前往老荔湾、老芳村、越秀、白云、天河等区域。

　　未来交通规划：大坦沙岛内将加速形成“珠江大桥、广佛大桥一期（在建中）、如意大桥东桥（规划中）”三桥布局。待这些桥梁建成后，大坦沙岛与周边区域的连通将进一步强化，形成多通道进出全岛的便捷交通网络。

　　项目位于珠江江畔，部分高层户型可以望江，自然景观优美，是享受城市诗意生活的理想之地。

　　项目周边教育资源丰富，紧邻沙面小学和西关广雅学校，其中西关广雅今年已动工，计划于2024年9月开学。此外，还有新果国际托幼园、广州市第一中学（高中部）等优质教育资源，形成了“幼儿、小学、初中、高中”全龄系教育链。未来，全岛还将汇聚形成10所中小学、10所幼儿园的布局。

　　项目周边医疗资源丰富，广州医科大学附属第一医院（大坦沙院区）已落成并正式运行。大坦沙国际健康城一期已投入运营使用，二期正在建设中，未来将为业主提供更优质的医疗服务。

　　凯德·双桥新作占地面积不大，仅有3栋33层高层住宅，总户数411户。分别是两梯四户的北塔、南塔以及两梯五户的中塔。北塔和中塔户型有74㎡、89㎡、98㎡、113㎡二至三房，朝向都是偏南向，部分高层户型可以望江。南塔户型有108㎡~127㎡三至四房，都是南向，部分楼层可以看江。

　　凯德·双桥新作的设计团队致力于打造一个集居住、休闲、教育于一体的高端社区。项目不仅注重建筑本身的品质，更强调与自然环境的和谐共生，力求为业主提供一个宜居、宜业的生活空间。

　　项目目前最新成交价为4.6-6万元/㎡，总价最低为450万元。具体促销活动详情请咨询项目销售中心。

　　凯德·双桥新作凭借其优越的地理位置、完善的交通配套、丰富的教育资源和医疗资源，成为荔湾区备受关注的高端住宅项目。项目不仅提供了多种户型选择，满足不一样的客户需求，还拥有部分高层户型望江的优势，是自住和投资的理想选择。选择凯德·双桥新作，就是选择了一个高品质、高舒适度的生活环境，享受未来的增值潜力。

　　凯德·双桥新作销售中心电话✅：楼盘开盘、交房时间、房价、户型、学区、怎么样、楼盘详情、价格、售楼处地址、销售中心电话、楼盘地址、户型图、交通、备案价、最新优惠、营销中心电话、得房率、周边配套等详情咨询

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　　3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不代表我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

　　财联社10月25日讯 （记者 曹韵仪）本月MLF到期量为7890亿，是年初以来的最大到期规模。今日央行小幅缩量续作MLF，同时由于9月25日MLF操作利率已大幅度下调了30个基点，本月MLF操作利率保持不变。

　　业内对财联社记者表示，当月操作规模仍然较高，缩量幅度不大，旨在保持银行体系流动性处于合理充裕状态，叠加近期明确的大行资本补充安排，都会支持商业银行在四季度加大信贷投放力度。判断10月起新增银行贷款将恢复同比多增。

　　今日，央行开展7000亿元中期借贷便利(MLF)操作，期限1年，最高投标利率2.30%，最低投标利率1.90%，中标利率2.00%维持不变。操作后，中期借贷便利余额为67890亿元。同时央行今日进行2926亿元7天期逆回购操作,中标利率为1.50%,与此前持平，因今日有1084亿元7天期逆回购到期，当日实现净投放1842亿元。

　　东方金诚首席宏观分析师王青对财联社记者表示，10月MLF操作利率保持不变，根本原因是9月24日央行宣布降息安排后，9月25日MLF操作利率已大幅度下调了30个基点，也就是说10月MLF操作利率已先期进行了下调，而且也基本降到了相应的银行同业存单到期收益率附近。这是本月LPR报价下调而MLF操作利率持稳的主要原因。

　　值得注意的是，此前10月16日有7890亿元MLF到期，是年初以来的最大到期规模。光大银行金融市场部宏观研究员周茂华指出，本月央行平价续作MLF符合预期，但在量方面略超预期。“尽管本月MLF小幅缩量续作，但7000亿元规模略超预期。主要是本月MLF到期量较大，国内逆周期调节政策发力提效，经济复苏与市场情绪逐步改善，市场对中期限流动性需求提升。”

　　王青也认为当月操作规模仍然较高，缩量幅度不大，旨在保持银行体系流动性处于合理充裕状态，叠加近期明确的大行资本补充安排，都会支持商业银行在四季度加大信贷投放力度。“10月起新增银行贷款将恢复同比多增。这是当前提振经济稳步的增长动能不可或缺的一个重要发力点。”

　　展望未来，多位专家觉得年内MLF操作利率将保持稳定，但预计央行也将根据银行资金成本、市场流动性与宏观经济走势灵活调节MLF公开操作的量和价格。

　　中信证券首席经济学家明明预计，后续每月25日公开市场超量而MLF缩量的操作模式会成为常态。“央行缩长放短的操作方式背后，一种原因是继续逐步淡化MLF工具对于流动性市场的影响，另一方面则是避免在税期走款和资金跨月阶段，MLF缩量对于流动性市场影响过大，并强化逆回购利率对于市场利率的指导意义。”

　　王青认为，展望未来，年内MLF操作利率将保持稳定。根本原因是9月政策利率下调幅度较大，四季度将进入政策效果观察期，继续降息的可能性较小；与此同时，当前MLF操作利率已基本降至相应银行同业存单到期收益率附近，进一步下调的必要性也在减弱。

　　周茂华也表示，MLF回归中期流动性投放工具定位，未来资金价格趋势，主要是受政策利率基准影响，但预计央行也将根据银行资金成本、市场流动性与宏观经济走势灵活调节MLF公开操作的量和价格。

　　操作量方面，考虑到年底前两个月MLF到期量均高达14500亿，加之四季度还会处于政府债发行高峰期，以及银行信贷投放力度会加大，王青预计MLF还将延续10月大额续作的局面。

　　财联社10月25日讯（记者 史思同）10月25日，工行、农行、中行、建行、交行及邮储银行等主要商业银行，对合乎条件的存量房贷利率进行了批量集中调整，统一下调至LPR-30BP。据了解，此次调整后，预计存量房贷利率将平均下降0.5个百分点左右，总体上将能节省利息支出1500亿元，惠及5000万户家庭、1.5亿居民。

　　在业内专家看来，此次降低存量房贷利率政策落地将对宏观经济产生一系列积极影响，包括能够有效提振市场信心，有力支持消费和投资，以及助力房地产市场止跌回稳等。近期各项政策叠加下，房地产市场出现一定筑底止跌迹象，银行提前还贷现象也明显减少。

　　财联社记者从有关商业银行了解到，从今日起，大部分存量房贷将完成批量调整。借款人可通过贷款银行的指定渠道，查看利率调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计于10月31日前完成。

　　“这是相关银行积极落实9月29日人民银行公告和市场利率定价自律机制倡议有关精神而实施的调整举措。”有经验的人指出，相较于去年8月份的首次调整而言，此次调整的相关规则是通过自律倡议予以明确，从制度层面进一步深化了利率市场化改革，同时维护了合同严肃性。

　　据悉，本次调整由银行统一操作，绝大多数借款人不需要到银行网点，也无须主动在网银操作。合乎条件的存量房贷利率在LPR基础上的加点幅度将调整至-30BP，预计存量房贷利率平均下降0.5个百分点左右。总体上，将节省借款人利息支出1500亿元，惠及5000万户家庭、1.5亿人口。

　　财联社记者走访发现，以在北京市某高科技园园区任职副总经理的张先生为例， 2022年9月他换购了二套房，贷款利率为LPR+105BP，去年9月国家统一批量调整房贷利率时降到LPR+55BP，贷款利率从5.25%调低到4.75%。而此次调整之后，其房贷利率还将再下降85BP。

　　“根据工商银行客户经理的测算，我的贷款余额270万，贷款剩余期限25年，调整后月还款额减少约2000元，后面总的归还利息总额比调整前减少40多万元。”张先生欣喜的表示，此次调整为其家庭减少不少房支，节省下来的利息能够适用于改善生活品质和加大子女教育投入。

　　专家分析认为，此次降低存量房贷利率政策落地将对宏观经济产生一系列积极影响，包括能够有效提振市场信心，有力支持消费和投资，以及助力房地产市场止跌回稳等。

　　一方面，在经济提高速度和居民收入增长放缓的背景下，高房贷负担成为了许多家庭的一大压力来源。此次政策调整正是对群众关切的积极回应，同时，在存量房贷利率调整政策落地的关键时点，长期资金市场也均作出积极反映。

　　另一方面，就具体个人、家庭而言，房贷利息减少带来收入实实在在的增加，能够缓解支出压力，增强消费信心。对个体工商户，贷款成本的降低还能够为经营提供更充裕的现金流，节省下来的资金有利于促进扩大经营规模。

　　例如，在北京购房的某借款人，100万元、25年期的等额本息房贷利率是4.4%，利率调整以后变为3.55%，每个月可节省月供469元，总共节省利息超14万元。考虑到今年5年期以上LPR累计下降0.6个百分点，房贷利率跟随LPR重定价后降幅可达到1.45个百分点，利息还将节省更多。

　　与此同时，存量房贷利率下降后，购房者对买房后新老房贷利差继续拉大的担忧有所减轻，有助于释放刚性购房需求，支持房地产市场平稳健康发展。“近期房地产支持政策组合提振居民购房预期，叠加各地政府积极实施因城施策，房地产市场出现一定筑底止跌迹象。”专家表示。

　　实际上，降低存量房贷利率等房地产政策出台后，近期北京等一线城市新房、二手房带看量和成交量明显上升。同时，财联社记者从某家大行了解到，10月以来该行房贷提前还款较政策出台前的9月减少20%。