1258万㎡内环新盘即将取证

　　前有9月29日沪九条出炉；后有10月17日五部门强调政策组合拳效应，提振楼市信心。

　　上海楼市迅速做出一定的反应。10月前5天，新房成交5.52万㎡，比去年同期增长翻一倍；长假后，二手单日成交量创年度新高！新房供应马不停歇……静安玺樾迅速吸引了众多购房者的集结，达到超千组来访量！

　　在土拍取消地价上限、7090政策退出的背景下，核心三区新房的置业门槛不断攀升：黄浦内环约21万/㎡刷新上海公寓新房单价；徐汇内中环滨江已看到17.8万/㎡。

　　放眼静安，新成交的曹家渡宅地溢价率高达31.21%，成交楼板价超11万/㎡，保本约14万+/㎡；内中环大宁宅地预计也要13万+/㎡保本。刚清盘的中兴傲舍，套均总价超2700万元。

　　静安玺樾最低总价不到一千万，二期均价仅约12.58万/㎡，不仅是当下静安内环的“地板价”，更是内环难再复制的置业良机！（房源号：1幢23号301室，建筑面积约97.73㎡）

　　在取证前夕，静安玺樾已全面展示其美学示范区、立面、地库及实体样板间，以“所见即所得”的诚意，迎接市场的检验，给予置业者不一样的看房感受！

　　项目占地面积更广阔，景观区别于迷你地块的拥挤，转而追求更为丰富与精致的布局，甚至在容易被忽略的地下车库也是豪装级打造交付。这种对细节的追求，彰显了不凡的品质。

　　又如项目主力户型为建面约94㎡宽阔两房，与市面上众多百平三房拉开了差异，且样板间做到了临近高架的前排楼栋里，就是让业主身临其境地感受，这种真诚与用心令人赞叹。

　　在众多内环项目中，静安玺樾是那一股诚意满满的清流，就此脱颖而出！二期建面约94-106㎡2-3房将于月底取证，认购在即。这次不一样的置业机会，实属难得，务必珍惜！

　　上海楼市，总是用心造好房者胜。一纸效果蓝图再美好，都不如实打实的兑现来得令人信服。

　　静安玺樾美学示范区已对外呈现，用工用料悉数展示，是整个项目品质的超前剧透，让未来的家不再是一纸蓝图，而是眼前的真实感受！

　　不同于市面上多数以景观为主打的项目，静安玺樾在入户处便展现出与众不同的气质。一进门，扑面而来的就是松弛感与仪式感。原因主要在于，这里更注重情绪，更在意归家的归属感。

　　入口处酒店港湾式落客空间，艺术感造型树，蓝翡翠奢石达到第一眼的惊艳；内部精致典藏的水院空间，以雕塑、喷泉水幕、造型树经典组合，打造景观点，更大地扩充与景观的接触面，度假的松弛感油然而生。

　　不同于同区域其他迷你地块，静安玺樾占地面积更大，社区景观的打造也就更丰富与精致！景观按照“翡光礼境”的概念，不是硬生生地塞进社区中，而是做到了与水景、雕塑、绿植一起，体现未来住区的海派生活气质。

　　此外，静安玺樾还营造春季赏花，夏季观绿、秋季观叶，冬季赏姿的四季环境，未来将展现出四季皆景的丰富生活景致。

　　项目外立面采用新海派风格，与静安气质保持一致，丰富的立面分隔和不一样的材质的混搭形成别具一格的风景线，颇具辨识度。

　　仔细看，立面甄选石材，并采用铝板线条点缀，通过对材质细部的精细化设计，真实还原海派立面的摩登风格，这样的立面，能够经得起时间推敲，历久弥新。

　　惊喜不止地上，在容易被忽略的地下车库，项目也是不遗余力地进行豪装级交付。一张图，足见其私密性和尊贵感。

　　不仅有贯穿式鱼尾灯坡道、超耐磨地坪、涵盖水磨石、水晶漆、铝饰面等配置的豪华车展厅，连过道吊顶都是全装修交付，甚至地下管道和局部区域二次包裹，这样的品质放眼全市豪宅都非常能打！

　　美学示范区的开放为静安玺樾开启了里程碑式的一页，但它带来的意义，远不止于此。

　　示范区之上，产品力同样是静安玺樾的重头戏。项目遵循「雅 境 奢 艺」四相标准，并非硬件及材料的堆砌，更注重质感生活场景，更关注业主从身到心的舒适程度。

　　因此，我们正真看到了建筑的在地文化思考，景观中公园与庭院的共生、空间的精致、归家的情绪设计等等传递出真诚的信号，抵达更深远的地方——打动人心。

　　此外，项目定位超低能耗住宅，在产品打磨上甄选较高气密等级的节能系统窗，有效隔音降噪；‍高效的全屋保温及气密系统，多维节能，也让居住更静谧、舒适！除了硬件设施，项目软性服务也同样是高标准，甄选一级物业资质的万科物业，为居住保驾护航。

　　从美学示范区到园林景观，再到建筑立面、地下车库、软性服务，从种种细节能够准确的看出，静安玺樾着实将海派美学住区之美体现得淋漓尽致，确实是给置业者吃下了一颗定心丸！

　　静安玺樾不仅社区品质优秀，在精研户型和高定装标上，同样为置业者带来了超乎性价比的惊喜。

　　当下，置业内环核心的新房价格正在慢慢地攀升。今年黄浦内环高层约21万/㎡的均价，刷新公寓新房单价纪录；徐汇内环断供许久，内中环滨江已看到17.8万/㎡。

　　土拍市场，今年重回“价高者得”后，静安新成交的曹家渡宅地溢价率高达31.21%，成交楼板价超过11万/㎡，保本也要14万+/㎡；内中环大宁宅地预计也要13万+/㎡保本。

　　更何况，当下7090已退出历史舞台，中小套建筑面积标准增大了10-20㎡。这在某种程度上预示着：未来上海内环核心，无论是单价还是总价，新房购房成本提高皆为大势所趋！

　　反观静安玺樾，入市均价仅约12.58万元/㎡，提供了难得的千万级总价上车的机会。如此“地板价”的门槛能迈入内环，真的是卖一套少一套，且买且珍惜！

　　当下楼市，百平小三房千篇一律，但强行小三房的结果就是只有主卧才能当真的卧室，其他两个空间往往很难摆下一张完整的床。

　　静安玺樾二期主力建面约94㎡宽阔两房，很适合单身或是年轻的小家庭置业。其得房率最高约79%，相较于市面上大多70-75%的项目，实实在在地省下了不少空间的置业成本！

　　更大的亮点还在项目不回避自身的“抗性”，将实体样板间做在了邻近高架的3号楼，优越的隔绝声音的效果与日常居住的静谧程度是置业者可以亲自感受到的。

　　第一个亮点，室内软装是邀请梁志天大师团队进行设计的，分为两大主题，预设家庭生活场景，围绕共同生活的亲属的居住方式，加载健身、书房、茶室、养宠等功能，展现生活的精致感与摩登感。

　　第二个亮点，是动静分离+客餐厅一体化设计，功能区和休息区互不干扰，客餐厅、厨房等公共活动区集中在一侧，卧室等休息区全部一侧，保证了私密性！

　　第三个亮点，是尺度感！得益于高得房率，客餐厅朝南面宽大，衔接宽阔大阳台，而且像两间卧室都能轻松放下双人床，尤其是对于单身或两口之家，次卧可完全成为X空间，工作室、电竞房、书房等尽可创意想象！

　　第四个亮点，是南向主卧套房设计，不仅能放得下2*1.8米双人床，且还能保留约1米的过道；同时带独立卫生间和大飘窗，增强私密性。

　　除了建面约94㎡的主力户型，项目二期加推建面约94-106㎡2-3房，位于3#、6#楼栋位置，既能俯瞰园林，又在功能性和舒适度上平衡到位。

　　此外，项目还有建面约98-165㎡的不同房型可供选择，无论你是刚需还是改善置业，在静安玺樾都能找到符合自己的户型！户型图如下↓

　　静安玺樾的装标堪称奢适。项目甄选大金（或同等档次）中央空调、地暖；霍尼韦尔（或同等档次）的新风系统，都是实打实的居住保障。

　　厨具方面，油烟机、灶具、洗碗机、烤箱、甚至一般不作为交付的冰箱，均采用了国际知名品牌——美诺（或同等档次），这样的五件套配置放眼全市几千万的豪宅也不多见。

　　此外，还有柏丽（或同等档次）的橱柜、台面；铂浪高（或同等档次）的洗涤槽和龙头；卫浴方面，甄选杜拉维特或高仪（或同等档次）马桶、台盆、龙头等，都是国际知名的品牌。

　　智能家居系统，由全球500强企业霍尼韦尔定制，提供全面的智能联网科技，可轻松控制室内灯光、空调、地暖和新风系统，还有可视对讲集成以及移动端远程控制，为居住带来更多便利。

　　此外，部分窗户甄选三玻两腔双low-E玻璃，相较于普通玻璃，它能在保温隔热的同时大幅降噪，让业主远离外界纷繁。这才是装修交付，该有的品质和态度。

　　在户型设计上别出心裁，在装修标准上不惜成本，静安玺樾的产品，基于生活的实际的需求去打造，旨在为给业主带来更好的居住体验。一个内外兼修的好住宅，或许就像静安玺樾这样。

　　除了眼前的强大兑现力之外，你更可以相信静安玺樾的地段价值！这要从未来和当下两个方面来看：

　　翻开静安“一轴三带”的规划布局，苏河湾与项目所处的国际中兴城，共同构成了大苏河湾板块，既同处于静安区复合发展轴上，又同处于苏州河两岸人文休闲创业聚集带。

　　自“十四五”以来，苏河湾功能区累计实现税收350亿元，连续三年实现两位数增长；今年一季度实现税收34.98亿元，同比增长12.8%，增速超过了同处静安的南京西路功能区！

　　这里吸引到了众多高能级的总部企业入驻，目前集聚阿斯利康全球研发中国中心、淡水河谷、花王、恩智浦等23家跨国公司地区总部，一幢幢现代化的办公楼宇，刷新着苏河湾的天际线。

　　同时，苏河湾迎来了众多商业文化项目兴起，大量艺术空间入驻，渲染浓厚的人文氛围。UCCAEdge、苏富比空间、Fotografiska影像艺术中心等一批顶级艺术场馆和机构入驻，以及万象天地等复合商业体，共同构成了沿苏州河的艺术场馆集聚空间。

　　在2035规划利好带动下，苏河湾大量土地已腾挪在建，静安内环的发展更新之势也向北挪移。

　　项目所处的国际中兴城，是上海内环集中发力城市更新的区域之一，现在已发生翻天覆地的变化：高规格的商业街区界面逐步呈现；高端住宅在各大国央企的建设下逐步建设；还有国际商务、精品休闲以及绿地公园，处处都是蓬勃生机！

　　未来几年内，大苏河湾将持续腾挪土地，并建造更多高端住宅、生活设施，约320米超甲级写字楼+超300米摩天楼等地标将拔地而起！大苏河湾的更新势头肉眼可见的迅猛，如此大的更新力度，正是同价位的其他板块很难来做比较的。

　　以静安玺樾为圆心，3公里为半径，涵盖苏河湾、人民广场、外滩、北外滩、大宁等九大核心商圈，生活便捷程度早就跃然纸上。

　　交通方面，项目直线距内环高架+南北高架双主干道，1公里范围内坐拥1/3/4/8号线四轨与五个站点。届时无需转乘，两站直达人民广场，还可直达四川北路、苏河湾、大宁等商圈，迅捷便利。

　　商业方面，项目3公里范围内涵盖静安大悦城、苏河湾万象天地、虹口凯德龙之梦、大宁久光、大宁国际等诸多商业体，满足一站式购物需求。

　　医疗方面，项目直线距三甲医院上海市中医医院约800米，周边还有闸北区中心医院、上海市第十人民医院等，为居者保驾护航。

　　项目直线米，周边还有闸北公园、大宁绿地、四川北路绿地等景观。在拥有城央繁华的同时，也能享受闹市中的绿色生态。