1、问：亚星金运外滩（云水居）和建业泰宏国际城，五建新街坊和昆仑望岳。综合地铁和居住环境那个更合适？还有别的推荐吗？

　　五建开发商经验不是太多，主要是楼盘容积率太高了，太密集，居住舒适度不高。离电厂比较近附近有安置房也有公租房。昆仑望岳的线，相对舒适，附近也有地铁。 改善不建议南区的亚星和泰宏。 此外还可以了解一下郑地璞园，奥兰和园。

　　如果考虑地铁线旁的改善，也可以了解一下亚新美好城邦，金地铂悦的洋房，5号线快通车了，是一条环线，换乘也很方便 。

　　2、问：想改善一套四室房。工作在中牟，迟疑在永威的位置和翠园能否如期开盘交房。

　　从位置上来说，翠园是很不错的。但是翠园的价格预计在1.7-1.9万元。性价比是一般。要是翠园1.8-1.9万的话，不如买美景世玠的高层，性价比不错。目前具体的开盘价格还没有出来，也不好说。

　　永威城的位置是有点偏的，永威本土开发商，口碑不错，据售楼部说签约实验小学。学校还算可以。翠园只要证件齐全就会开盘的，目前跟碧桂园也有合作。

　　如果你在中牟工作的话，也可以再一次进行选择白沙的楼盘，比如融创象湖一号，位置不错，距离东区也比较近，距离中牟也算可以。白沙属于郑东新区，位置也不错。能关注翠园，目前慢慢的开始入会，看最终价格。还有就是融创，如果资金充足也能关注万科美景世玠的高层。

　　3、问：首付35万左右，自住加投资。请推荐合适房源！ 另外卢浮公馆130万+5万税；纬五路二小家属院两房单气，五楼；民航花园87平两房（2梯30户复式共三层）140万。请分析一下。

　　有自住的需要的话，就买离工作地方近的二手房。 如果自住+投资，建议可优先考虑2号线南三环附近的新楼盘。永威城，鑫苑国际新城和绿都澜湾的高层，如果首付可以再提高一点的话，中州城的洋房也可以了解一下。（等5号线开通，黄河路换乘是比较方便的）。

　　卢浮宫均价已经不低，自住还是可以的入手的。 纬五路那个房龄21年，等入手持有几年再出售，可能稍困难，更不用说是单气五楼的房子。没有电梯爬五楼不是多少人能接受的。 民航花园，2T30户，舒适性太差。

　　4、问：我是本地户口，我们夫妻名下各有一套房产，现打算把我名下这套小公寓卖掉，然后买套新房用来投资。首付50万，有没有合适的新楼盘？绿博园附近怎么样呢？

　　郑州目前限购，郑州户口以家庭为单位最多能买两套房。按照你现在的情况，再买是2套的需要首付6成的。六成的线万，也只能买小户型了。大的房源不好买了。

　　绿博的话，可以投资但要长线投资的。白沙也可以，关注融创象湖一号。绿博雅居乐春森湖畔，以及亚新美好艺境。但是资金需要再凑。

　　5、问：正商智慧城127平的优惠下来9600多，之前被限购，但现在可以网签了， (名下有房)但现在又看了套万科美景龙门的公寓，这两个不知道怎么来选择？

　　万科美景龙门的位置确实不错，但公寓主要是针对资金充足，资产已经全方位配置的人。因为公寓很难变现，是一个长线投资，公寓的收益基本只有一个，就是租金，所以主要权衡那个位置租金多少，能否和月供平衡。

　　至于正商智慧城，如果是投资的话，首付三十多万，可以在市区环内买个小点的户型，更安全。

　　6、问：首付五十五万左右，八十多平小三房，暂时不住买后出租，应怎么选？请推荐楼盘。

　　满足以上条件，配套优先，可以了解一下西北环内的郑地璞园，管南环内的奥兰和园，北三环的名门翠园，常西湖北的碧桂园西湖，老经开的碧桂园天悦，天玺，华润紫云府。

　　7、你好，我想在郑州纯投资一套住宅，本地户口已婚，无房无贷，总价在110万左右。绿都3期的82平，总价110万；招商天地华府，精装修88平，120万。如何选择？

　　绿都紫荆华庭最主要的是地铁口，3期距离地铁口位置比较近，但是容积率比较高。投资的话，性价比不错应该算是招商天地华府了，精装1.35万，开发商也算比较靠谱，容积率没有绿都高。

　　这两个相比较，建议招商，但是招商在三环外，目前来说配套并不是很成熟。招商80多平的是小三房，功能性会强一些。

　　投资的话，也可以去白沙看看，白沙一些楼盘性价比也能的，比如融创象湖一号还有永威森林花语，永威上一次开盘据说1.3万左右能关注下。融创的价格在1万多，也可以关注。

　　白沙目前销售的项目都不算地铁盘，绿博现在有地铁的盘主要在绿博大道沿线。比如亚新美好意境和融创观澜一号。对于白沙和绿博，我的观点是白沙优于绿博，所以白沙如果没有特别合适的，紫藤公馆如果低于18000可以优先选。

　　9，问：名下有二套小户型，鑫苑现代城和建业花园里，都是80多平，现想换三房或四房，看了蓝堡湾二期和天骄华庭，或者白沙的洋房怎么选？卖房的话是卖现代城或花园里？

　　4、白沙洋房的话，永威和融创，价格都不太合适，二者选，永威的洋房，但价高首付高。

　　如果考虑是增值的话天骄是首先放弃的，蓝堡湾看入手的价格，白沙的洋房主要看付款方式和价格了，如果18000，可优先考虑，但不是最优选择。

　　10，问：看了城市之光和正商城，城市之光临高架，正商城也有小户型，这两个楼盘对比怎么样呢？

　　城市之光，备案价大概在1.47，装修标准不是特别高，估计过不了千，性价比说的过去，但要明显比长江路的正商更有后劲儿，毕竟它离常西湖，四个中心足够近。十号线也离得很近，算标准地铁房，不过你说的噪音问题确实不容忽视，特别是正面对着高架的窗，正常的中空玻璃基本是隔不了车噪的，需要加装夹胶玻璃，也算是有解决方案。

　　这两个没有谁不能买谁能买，不过我更倾向于常西湖。正商那个如果你熟悉那个片区可优先考虑，片区氛围不让人喜欢。

　　11、在北环上班，想买120平左右三室刚改房，看了华润悦府，总价235万；名门翠园，总价220万左右。请老师分析从交通、居住环境、子女上学、保值等角度下选择哪个好？目前有170万现金或者有更好推荐吗？

　　翠园是名门的，品质很不稳定，比如名门万千世纪城品质就极差，但是紫园就比较好，所以买名门的房子，是有风险的。

　　华润悦府，性价比较高，但是二七广场是郑州市的老中心，非常杂乱，没什么改善的可能性，这就像把北龙湖的房子搬到银基周边的感觉。

　　可以考虑一下万科世玠项目，一期听说高层价格2万左右（含精装），双地铁，是比较划算的。 另外一个是亚新美好城邦，18500（含装修），亚新是本土品牌，但是品质一直在提升，是一个可以期待的开发商。

　　1、问：计划投资购置南阳路与东风路口同乐小区南院或者北院的二手房，98年房子，老小区，价格在14000以内，计划5-7年出手，可否有价值？

　　没有价值，房子太老，等你再出手房龄25年左右。除非有自住需求或者上学需求。而且说实话，东风路小学在郑州算不上好（可能在惠济区还可以）。

　　投资二手房，首先就是房龄建议还是不要超过10年。第二建议大开发商的楼盘，后期有保障。第三有学区房（最好是金水区或者中原区）加持，次之地铁。

　　2、问：首付四十万，西流湖片区，比如西湖秋韵，同汇花园位置和环境不错，请问买这种二手房合适吗？还是推荐买新房？有合适的楼盘吗

　　首先这个小区离地铁口都没多远。位置可以。但附近配套其实不算太好。同价位更建议可优先考虑高新区地铁口附近的几个盘（万和城、翰林国际城和公园道一号）。

　　同样是地铁盘，这三个配套学校比较好，旁边的环境也要好于说的这两个小区。 新盘的话，建议可以了解一下荣盛花语水岸，碧桂园西湖和金科城。

　　3、问：外地户口，想在郑州买房，首付25万以内，目前考虑小户型，60平米左右，近两年不会自住，后期考虑去郑州发展，算投资兼自住，对于迁户口，买二手的话中介可以直接给落户吗？还是自己先提前把户口迁好？

　　答：目前郑州是主城区是限购的，外地人没有近三年连续24个月的社保或者个税，是没法买房的。

　　关于迁户口，两个途径，没房没关系，迁人才市场，较为繁琐麻烦。有直系亲属在郑州有房有户口，可以迁。

　　关于二手房中介所说的，没有经手办过，不太清楚。不过这样的途径，一般会有风险，建议谨慎考虑。 房子的选择，建议在环内，首先学区房，次之地铁口附近，再次之商圈附近。

　　4、问：情况说明：上街有个房子准备出售，购房于16年4月，房产证目前还没下来，预计17年底。契税16年12月已交，购买时54万，唯一住宅，目前计划暂且按95万卖出。2，按95万卖出，中间大概能产生多少税费（主要是营业税和个税）？3，如果税费太高的话，有没什么能够大大减少税金的方案？4，房产证暂时没下来，该怎么去交易？

　　答：1.按照不满五年计算，大头的税费，总价5.6%的增值税和差额（房管局核定价-购买价）20%的个税。

　　2.如果想省税，可以等，等房子满五唯一。目前听说其他途径，不太安全和靠谱，而且费用不低。

　　3.没有房本暂时交易过户不了，等房本下来后才可以。很多没有房本的情况，买卖双方先签署协议，约定好条件，等房本下来后再过户。

　　5、问：名下五厂南院互助路学区房，另有两套小公寓，资金紧张，也考虑是不是用亲戚名额买一套(白绿或者滨河，经开老城，管南)，是否应该把老房子卖掉或进行现房抵押？抵押得到的钱肯定会少于卖掉，但是至少保留未来几年孩子上学，若为孩子上学，至少要四年后才能卖掉。

　　答：建议抵押贷款。 目前整体楼市在调整，出售的行情可能没去年好。学区房的保值性和流通性是比较好的。等行情转变了，再卖也是可以。很多房子卖的时候都是有贷款的。 学区房卖了，等孩子上学在买可能就不是当时卖的时候的价格了。

　　答：一次性付款过程最简单，必须要格外注意的是。第一：一定要走资金监管！！！第二：没有拿到全款不要移交房屋 第三：提前把物业水电费算好，省的最后扯皮。第四：如果房子上有自己的户口，有机会就提前迁走，避免后期买方迁户口双方纠纷。

　　1、问：如果全国楼市泡沫破裂海口会破裂吗？再如果全国楼市不破裂海口会像2011年至2016年上半年那样下跌吗？

　　其次海南的情况和几年前不一样，可以做个对比，2011年海南房价多少？北京房价多少，郑州房价多少？上海，深圳房价多少？而现在这一些地方房价又是多少？

　　再者是海南现在购房者自住的比例慢慢的升高，通过米宅购房客户90%都是自住需求，所以和当时投资客占比较高还不一样，海南房价下跌的可能性要比上涨的可能性小，但是淡旺季的微调是可能的。

　　旅游度假地产建议先以自住需求为主，然后再考虑投资价值。 预算多少，决定了最终选择。整个海南米宅只推荐东海岸沿线，比如文昌鲁能山海天，万宁华润石梅湾，清水湾的绿城和雅居乐，东海岸聚集了大品牌开发商，发展较早，相对更成熟一些，当然在海南限购政策之下，外地人只能买一套，一定要选择对的，哪怕买贵一些。

　　海南房产如果非要放到投资层面，那么是中长期的：一般期房，大概是两年左右交房，交房后三年内拿到房本，拿到房本以后两年内不允许交易，也就是一般的周期在七年左右，做好中长期（交物业费）持有准备，且海南的租房是有淡旺季的，4-10月份是淡季，基本上没有人去租房，10月到来年三四月份是旺季，租金会翻倍，但旱涝都是不确定的，随着海南国际旅游岛的概念愈加深入人心，海南的房子确实在旺季时，越来越一房难求。但也确有半年空租期。 大品牌开发商+优质地段+可见的政策前景。

　　相对，绍兴柯桥没有涨起来，被按住了，能关注。但要靠抢才行。成都和重庆，从城市来说还是成都更有未来。但论房价来说，重庆相对来说更低。但经过这一两年的爆炒，也没有啥好机会了。

　　装地暖要注意：定好分水器的位置，和地暖管材质。分水器安装在橱柜内等看不见、又便于开关的地方。地暖管主要有PERT、PEX两种，PEX更耐高温，也稍贵一些。

　　所有材料均不用自购，商家都是材料+安装。费用一般地暖按实际铺设面积80-100多元一平方，另外主管（从门口到分水器）50元左右一米，一组阀门200多元，分水器一路200多元（建面百十平一般至少4路）。

　　抛光砖可不留缝，抛釉砖最好留缝。抛釉砖主要是表面平整度不够，不留缝的话，接缝处有明显不平。

　　一方面比较美观;因封阳台需要打膨胀螺丝或有开槽等破坏墙面的一些动作，这样在贴瓷砖时就能比较好的修补一下了。

　　其次，防水比较好。开发商在施工时，阳台的平面不可能是水平的，而封阳台必须要求是水平的，不然以后推拉时，就非常有可能出现不好推的情况，所以窗体和阳台面必有缝隙存在，所以就需要打硅胶防水，如果是后贴瓷砖，就非常有可能把缝隙大的地方遮盖住了，所以防水就会更好了。

　　有的阳台面因外高内低，这样下雨时很容易积水(水排不出去，就非常有可能往里渗水)，这叫返倒水。这种情况下，建议先贴瓷砖，在贴瓷砖时修补这种外高内低的情况，这样封好阳台后，就不会有水排不出去的情况了。

　　1、问：东区上班，两年后两个孩子分别上初中和小学； 2、目前三套房子，分别熙地港附近、北三环花园路、龙子湖校区； 问：如何兼顾两个孩子选择学区房？

　　2.靠东区近的金水老城区，学校不错，但房子都是老房子了，而且文一，省实验附近价格都偏高了。我议是你可优先考虑在东区上小学，中学上民办。

　　2、问：你好，紫荆华庭和绿都澜湾周边教育配套怎么样？ 南三环到南四环之间有没有性能好价格低的能兼顾教育的楼盘，二七新区和管城区不错的学校都有哪些？鑫苑国际新城性价比怎么样？

　　紫荆华庭目前的学校和绿都澜湾来说，澜湾签约名校来支持，起点稍高。2.南三环到四环本来就不是之前的老城区，所以学校配套都是以新建的为主，成熟名校基本没。3.二七区和管城区来说，二七优质学校更多一些，尤其初中优势大，但是你说的二七运河新区也是以新学校为主。

　　二七新区都是新学校为主，因为原本不是老城区。如果自住各方面觉得合适，也可以入手。鑫苑这个盘比较大，学校配置能关注下，不清楚具体引进什么学校，但之前听说会引进名校。

　　3、问：谈谈学区房吧，省实验小学和郑州外国语中学的学区房，刚需。为了娃我各买一套，花了240万，面积总共才90平米多点，感觉心里没底，请指点。

　　1.单从你说的这样的价格来说还可以。省实验小学的价格稍便宜一些，外国语学区房价格确实挺贵。

　　2.自用的话，学区房还是能的。注意孩子上学年龄差，前提都是建立在郑州的划片政策不变的基础上，你买这俩小区可以安稳上学的基础上。政策是否会变，这个不好判断。

　　3. 这俩学校都很不错，省实验小学班额较小，外国语中学虽然划片生和非划片生大概率不在一个班，但升学率也比普通学校好好很多，尤其学习氛围可以。

　　4. 如果自用，要考虑上完小学后，把户口及早迁到外国语中学的小区里，因为我记得至少应该是有要求落户3年的，你可以问问社区。

　　5.刚需买这两个学区房，住的话可能舒适性一般，但是看个人选择了，有的觉得孩子可以少奔波，有的觉得居住性好一些。

　　1、问：对西雅图的独立屋比较感兴趣，但是感觉租售比不行，有没有更好的推荐？

　　追求租售比，无非是总价低租金高，这样的话最好的是公寓，然后是联排或者占地小的别墅。公寓及占地小的别墅升值必然是有限的，当下的西雅图，升值空间是第一考量，所以我们推荐的是地大的独立屋。

　　2.、问：在正常形势下未来五年房子自身升值空间西雅图和奥克兰哪个会更大些?奥克兰会不会出租和出售难?

　　不好说，整体趋势变化分析，奥克兰是没问题的，大概率上奥克兰是会胜过西雅图。

　　置业海外的门槛我们大家都认为净资产最少要超过五百万，低于五百万最好第一先考虑国内，比如海口等。300万总价一定要海外置业的话可优先考虑澳洲的布里斯班，门槛不高。

　　4.、问：您好，现在孩子在墨尔本上学，有计划想买套公寓或独栋房子，您能有好的建议给我吗，预算500万人民币。

　　目前墨尔本的公寓整体被低估，可以买，但一定要选择好位置，别墅当下涨势不小，好的别墅都靠抢，所以，推荐毫无意义，值得推荐的抢不到，能抢到的通常又不值得推荐。

　　胡志明现在均价4万/平方，市中心最贵的已经10万/平方，还要怎么飞？飞过北上深吗？

　　不太看好，或者说，肯定不是海外置业的最佳选择，具体请点击分析文章：花2亿美元去柬埔寨买楼？这不是炒作就是一大傻X！返回搜狐，查看更加多