谁都知道水西公园143 万方，生态资源绝对优质，但那是小区围墙以外，绿城的厉害之处在于：

　　E地块容积率1.2，即使是容积率管控逐步放开的现在，这个容积率依然罕见，更何况在环内。地块北边与水西公园隔路相望，而且东西面宽很长，很适合大面宽产品的排布，即使是不懂房地产的人一看也知道绝对是黄金位置。在水西云庐项目中也绝对是压箱底的存在。如果说水西公园北岸的a地块让人们见识了绿城中式合院与改善大平层的能力，E地块绿城拿出了顶豪基因与苏式园林的最高水平。

　　我去桃花源走了一圈没能进去，只看到树林掩映中一个雪浪石上雕着桃花源。水西云庐的入口比桃花源更神。项目东南侧有个社区公园，进深接近20米，绿城用现代手法形成了一个茂林掩映中的景观公园，林下漫步步道与休憩草坪散落其间，隔绝了道路对南侧首排住宅区的干扰，同时大尺度景观带成了水西公园与社区景观之间的过渡。客户开车从市政路绕过公园转角，树下自然石块上低调的logo墙，很有桃花源的神韵。

　　一般项目肯定会把社区大堂与社区公园在路边结建，让人感觉家门口就是公园，看着很妙，这种操作适合改善盘，而高端盘追求的是“隐”。绿城把南北两侧的入口处行车控制线米，而且是个曲折的行车线，两侧是金属格栅与石材搭配的围墙，搭配树池与石材坐凳，墙上的金属logo品质感与仪式感就出来了，但是街角开车路过连大门都不让你看到。

　　南北行车线中央的海晏虹桥才是社区的线米的方正空间，高品质石材漫铺地面，利用不一样色彩形成回环，有些藏风聚气的意思，周界是金属格栅围合，东西两侧是两个对景组团构成人行入口。对景石材勾勒边界，底部草坪，中部球形灌木，天然石材横纵错列，两颗苍松高低分置，高者取挺拔，低者取奇态，黑色石材与古铜金属当背景，略懂园艺的人一看就知道是盆景的放大版。

　　入口将完整地块分成了两个组团，两个组团内都做了绿城最拿手的中式水景。整个水景面积接近1500㎡，南派园林的委婉曲折配合这个尺度非常惊艳。穿过大堂就是一个观景平台直面整个水系。平台之下是锦鲤池，围绕湖岸太湖石驳杂错落，折桥横跨其上。尽头两个景观亭分列，飞檐翘角风雨连廊贯通。池水很浅，大面平整的水面将天空的景象倒映在水面上。只有静心看过网师园的人才有深刻体会。“桥如虹，水如空。一叶飘然烟雨中。天教称放翁。”平静海面，桥如飞虹。

　　完全复刻江南园林不难，但是江南园林与现代建筑手法结合是个巨难得问题。绿城在景观上向来很有一套。在水西云庐我个人以为最厉害的地方在于融合。

　　东地块的核心景观叫清嘉烟树，是一处进深30米的宅间景观，绿城用回环往复的人行步道作为流线个景观空间，而且各有异趣，更牛的是，除了廊庑亭榭是古典手法，微地形、水系组织以及景观植被都是现代手法。夜里雪石材铺设地面，洗米石作为水岸交接收口，微地形绿化蜿蜒，既有中式景观的含蓄又有现代的整饬利落。

　　水西庄是乾隆时期兴盛的天津本土古典园林别墅，很多项目都在在地性上寻求与水西庄的契合。绿城将不规整空间用曲线手法交织水系与园路，折弯处自然石点缀，堆砌而成的跌水景观又有飞瀑效果，结合自然繁茂的植物种植，完全是古代文人墨客吟诗作赋、品茗赏游的空间场景。

　　西组团与东组团在核心水景类似之外，明显现代手法更为浓重，碧溟连舟利用空间规整的尺度感营造了大面积开场草坪，通透感很强，但是与法式的一览无余不同，草坪上架设漂浮栈道，高度并不高，但是有人游绿水之上的游园感受。

　　几乎所有项目都会给出几轴几带几组团的景观概念，但最后呈现却大相径庭。绿城之所以是绿城，景观上的经验与审美绝对是复刻不来的存在，而另一个精髓在于细节。

　　比如从社区景观到行车控制点，再到社区大堂、单元大堂，入户宣贯，传统的三进直接拉升到四进，尊贵感更强。在归家动线上的节点排布风格选择，游园情绪的高潮与平缓搭配，绝对是精细模拟的结果，无经验储备很难复刻。园路的曲线弧度、绿植与砾石的颜色搭配，泛光照明选择，中西式节点的栏杆材质、造型、柱头乃至于座椅细节调整，这一些细节的打磨单拎起来都不重要，但是却构成空间感受的巨大差异。如果想要在增量提质的年代还留在牌桌上，绿城的景观值得天津大多数开发商学很多年。

　　如果说绿城式景观属于隐而不露，那E地块大户型的精装可以说是睥睨群雄。据说310平方米户型创造了10项天津唯一，很多选材用料都是看齐上海黄浦江豪宅的档次，整体装修能达到2万的水准，在天津绝对是一骑绝尘。

　　310平方米户型本身就足够吸睛，一层一户，一出电梯私属感拉满了，保姆都有专用入户门。普通改善户型追求进门第一眼客厅的轩敞震撼，这个顶豪做了端厅设计，客餐厅与卧室空间完整分割，即使是在客厅开party都不会对主次卧空间有任何干扰。最令豪宅客户没办法拒绝的是错层设计带来的奢侈挑空，休闲区整体面积达 120 ㎡，挑空部分建筑层高 6.4 米，挑空面积约 55 ㎡，整个客厅就是一个空中别墅的既视感。在这个尺度的房子里聊功能区尺度完全多余，因为任何一个装修细节都足够惊艳。

　　入户门是天津首个查普曼装甲门锁一体定制，绿城上海黄浦湾上亿的产品就是这个品牌，耐久耐腐蚀就算了，居然有防爆、防弹等能力。为了凸显奢华感，对开入户门是超大尺寸独立定制，而且门内材质是钢琴烤漆材质，定制带来的专属感相当惊艳。

　　地面以石材铺贴与硬木弧形拼接为主。玄关、厨房以及卫生间大面积用黑白两色天然石材形成古典法式拼花，设计灵感来自于上海和平饭店。石材选用的“宝石级”3 种进口名贵大理石，在天津也是唯一一个大面积使用奢石级别的产品。黑色石材叫太古黑金，基础色是黑色，但是细致看会有金黄色斑纹均匀分布，想象一下木头中的金丝楠木。黑色的稳重与金色的高贵直接告诉你什么叫低调奢华。

　　白色石材产自，叫卡里冰玉，白色透光内部有天然冰裂纹，玉石质感很强，即使在很多豪宅都是电视机的背景墙局部装饰使用，但是像水西这样大面积铺贴的目前放眼天津找不出第二家。

　　客厅与卧室整体大面积硬木弧形拼接，大块高端木地板之间嵌入金属线条，质感十足。这种木地板的拼接成本极高，本身高端木地板造价就很高，而豪宅产品还得精选品相。木地板拼贴费时费功，专业的地板设计师会先将拼贴在一起,确认效果后再进行拼贴，涉及到几种甚至十几种不一样的颜色的木材，其中的精细化程度可想而知。而且拼贴必然带来损耗，这种巨型尺度的客厅拼贴成本是普通地板的3-4 倍不止，在天津的豪宅产品中是前所未有的创新设计，这也是为什么绿城水西雲庐自从问世以来一直是天津豪宅风向标。

　　如果你去看170平米以上的户型，几乎80%的开发商选用的都是一种花色：灰色底面带有黑色木节花纹，这种东西叫做影木纹，类似于树瘤产生的自然形态花纹。但是几乎100%的开发商用的都是复合而成的花纹板材。而绿城水西云庐，破天荒大面积用了进口的雀眼影木。影木本身色泽光亮纹路漂亮，不仅耐磨、防腐蚀，防火，而且表面十分光滑，不沾灰尘，本身是天然木材制成，没有化学成分。

　　为了保持整体视觉效果的统一，影木纹不仅在护墙板上大面积应用，甚至是餐边柜、衣柜都配置的是进口影木，风格统一性极强。对高端客户来说不仅注重美观性与耐久性，环保也是刚需。整体大面积使用影木木饰面对成本工艺的考验多严格自然不必多说，说天津首个丝毫不过分。

　　普通项目重软装品牌宣传，少有人重硬装，毕竟能看得懂而且吹的响，直接上品牌更直接。但是软装改换容易，硬装却是房子装修的基础核心。品牌是有价的，设计的开创性与工艺的细节是无价的，地面奢石、墙面名贵木材，大面积皮革铺装，用材之外，精细化也是豪宅之所以豪宅的根本。

　　对于豪宅客户来说，品牌很多，真正属意的只有顶尖的几个。310平方米的品牌配置不是我感兴趣的重点，但一定是塔尖客户关注的焦点。

　　西厨厨电全套嘉格纳200 系列，烤箱、蒸箱、酒柜，不是常规精装选用的大品牌工程款，而是货真价实的品牌家用款，这种差异可不是普通人所能get的。德国嘉格纳就是手表中的百达翡丽，单套售价 2.2 个亿的北京庄园、上海的汤臣一品顶层宅邸、上海高端公寓济南路8号选的都是嘉格纳。很多人说不爱做饭因为吃完收拾太过辛苦，高端客户不要自己做饭，连保姆都不需要繁重的清洁。

　　烤箱内腔与烤盘用的是蓝色珐琅，十足惊艳。而且是485℃高温分解自清洁系统,用完不需要清洁，市场价4 -4.5 万。蒸气炉的温度、湿度调节功能精确，而且同样配置自动除垢市价4万多。恒温酒柜可以容纳标准瓶大概80 瓶的量，不同的酒品还可以分区控制温度，门板有防紫外线功能。很多项目压根不会配置酒柜，更何况是顶级品牌的酒柜。

　　西餐岛台也一样，几乎罕有配置的项目，但绿城310户型配的是罗马万神殿用材之一的卡拉卡塔紫大理石岛台，意大利进口。圆花曲奇纹的经典花纹，里面局部是黑紫色，纽约顶奢宝格丽旗舰店大面积用了这款石材，所以又被称为宝格丽白，奢华程度可以想象。

　　中厨的烟机灶具用的是德国博世，同样是高端豪宅项目标配，原装进口嵌入式冰箱市价2 万/个。前置+末端/软水全套净水系统是原装进口3M，松下新风系统设备、西厨水槽和龙头配置的是国际一线品牌弗兰卡，卫浴系统是瑞士劳芬与德国高仪，光一个劳芬独立式人造石石材超薄浴缸市价就在5万左右，坚固、抗弯曲而且易清洁。大金中央空调温度控制能精确到±0.5 摄氏度，310 户型配置的是12 匹的机型，注意是12匹，市场价就得13 万左右。随便拎起来都是顶级大牌。

　　贴心十足的是，310户型配置了天津唯一一个全配置家政间，很多项目都是空间预留，该户型的家政间不仅是配齐了全套设备，而且品牌都是看齐主要厨卫功能区，博世洗衣机与干衣机之外，高仪龙头、劳芬台盆、博洛尼柜体全部看齐主要厨卫空间。细数下来，几乎除了家具与配饰品，没什么是需要业主自配的了。

　　特别需要强调的是，高端客户苦排水管噪音久矣，310/275 产品所有卫生间全部都是同层排水设计。吉博力排水系统不仅排水噪音小，而且排水管和排污管不穿过楼板，配合密封的排水管道和水密的连接点来尽可能降低漏水概率，即使是出现一些明显的异常问题也很便于维护和检修。虽然管件价格较高，而且施工工艺更复杂，但这一定是未来高端产品的必选配置。

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