在上海城市版图一直更新的今天，中芯城区，尤其以浦东内环旁为主的核芯地带，可开发空白地块已经很少见，新品房源更为紧缺，而总价约800万起入住内环旁改善旗舰，更是可遇而不可求。

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　　然而，创造现象级热销的原因，并非只是内环与张江，而是“内环旁 张江上”背后承载的关键性板块价值，接下来，一起解读西派海上首开即燃背后的秘密......

　　西派海上直距“上海光源”仅约500米，举步即达张江地标张江科学之门“双子塔”（在建），紧贴张江“黄金17平方公里”，这里，是全球尖端科技产业的世界舞台，也是全球高层次科创人才的天堂。

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　　首先，张江板块价值能够保持稳定、持续向上的关键动力，是作为上海“科学技术创新中心”的功能定位，历时30历时30余年发展，从17km²扩容至220km²，以上海8%的土地面积，集聚全市50%以上的高新技术企业，60%以上的发明专利，70%以上的专精特新“小巨人”企业，80%以上的三大先导产业工业总产值、高品质人才、研发机构和科创板上市企业，这里，就是上海乃至全国的智慧之“芯”。

　　这意味着，张江具备更强的人才“虹吸力”。据统计，张江目前有约50万从业人员，研究生以上学历10万人，青年人才占到80%，创业类海外高层次人才占上海约50%，其中不乏科学家、创新型企业家、研发人才、工程师和高级技能人才等，成为推动张江稳健发展的强大动力，对区域楼市健康生长也更为有益。（数据来源：张江发布、张江头条）

　　西派海上所在地块，之所以备受瞩目的另一个主要的因素：高度稀贵属性。这里，不仅是浦东收官级可整片开发空白地块之一，还是正张江高配楔形绿地公园的“孤藏”地块，一片兼得都会、自然与产业的宝藏土地。

　　正源于此，时间赋予这片土地“后来居上”的优势，作为上海2035规划的十大楔形绿地公园之一，规模约10.6平方公里的北蔡楔形绿地已进入开发里程（在建），相当于约7.5个世纪公园，并与世纪公园一样，是上海中芯城区不可复制的大型生态资源。（信息来源于浦东发布、浦东开发集团、百度地图）

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　　北蔡绿地就像“城市空调+城市新风+城市空气净化器”的结合体，公园乔木覆盖率约75%，森林覆盖率约50%，将构筑约5公里森林环道与约3.5公里活力绿道，具有提升空气品质、降低空气污染、丰富休闲空间，同时缓解城市热岛效应的作用。此外，绿地还将居住、商业、学校、出行等要素，布局在约7KM生活半径范围内，让自然与生活无界交融。（信息来源于浦东发布、浦东开发集团、百度地图）

　　而西派海上，正是北蔡绿地的首发住宅产品，也是继20年前的汤臣豪园与10前的翡翠公园之后，十年一见的高品质迭代之作，填补了板块改善空白。

　　作为浦东宝藏地块，国贸地产与中国铁建地产更为珍视这片土地，并联合落子“2024壹号作品”，以TOP级产品力致敬上海。

　　国贸地产，是世界500强企业国贸控股集团核芯成为企业，实力丰沛雄厚；在全国6大城市群区域，20座重点城市，打造近150个精品作品，为中国人居事业添砖加瓦，造新典范。

　　中国铁建地产，隶属世界500强企业，是国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一。中国铁建不止于布局全国，更是延伸海外，全球打造270余座作品。深耕上海12载，打造12部城市经典作品，深受业主喜爱。

　　2024年，两大品牌鼎力协作，以TOP产品系“西派系”为蓝本，启幕上海人居新风尚。这是“西派系”首入上海之作，此前已连续5年荣获“中国房地产项目品牌价值TOP10”，历经12年40余座精品迭代淬炼过后，为上海献上“西派4.0”，以“六派”价值高级订制，为张江打造全新品质灯塔。（数据来源：国贸地产官网、中国铁建地产官网）

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　　西派海上，承载了国贸地产与中国铁建地产领秀上海的品牌使命，对品质的高标准要求不言而喻。其产品力不止于某个维度，而是跨越建筑、景观、会所与户型的全优体现：

　　西派海上汲取前滩华尔道夫酒店建筑元素，南侧约80%为干挂铝板幕墙，搭配玻璃与真石漆，经典香槟金与典雅灰的整体色调，打造国际新海派摩登地标，同时还打造经典三段式立面：

　　容积率仅为约2.0，低密洋房&小高层社区，相比高层及超高层，拥有更优渥的低密体验——更低楼层、更少住户、更强私密性、更充沛采光、更奢适视野，还有更好的景观公区设计。

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　　约120米映波回廊，自然延伸至园区各处，马赛克无边水景波光粼粼，大面积大理石景墙升华厚重质感，光、水、廊静谧融合，刻画风尚洗心之旅。园林中央还高配约 500㎡无边水景，搭配亲水下沉卡座，业主可以近身感受到水景带来的松弛感。漫步之间，偶遇大师定制超级符号，胡栋民、张代松、陈新等雕塑师执笔，结合多种前沿材料与工艺，镌刻西派生活腔调。

　　一脉百年华尔道夫酒店设计风格，高定奢配约2000㎡高端会所，涵纳华尔道夫经典孔雀廊、恒温泳池、水吧、健身房、壁球馆、私宴区、儿童区等，业主可以在这里游泳健身、邻里交流，举手投足间尽显优雅品味。

　　西派海上还在部分架空层打造了第二泛会所空间，营造集花艺、日咖夜酒、休闲阅读、咖啡体验、社交娱乐、骑行沙龙等多种功能为一体的“集中式”超级聚场，闲暇时，一壶茶，一本书，就能开启一次难忘的海上惬意之旅。

　　西派海上聚焦户型的功能性与生活感，建面约103-142㎡三房、四房格局，高利用率、通透性强，在满足南向大面宽采光、观景的同时，还载入大阳台与大飘窗，部分户型更高配270°环形大飘窗，高含“窗”量，赋予生活更高品质感。同时，LDKB大联厅在西派海上也得到充分的利用，除餐、客、厨、阳台一体化外，建面约142㎡还实现LDKB+X空间布局，以承载更多美好缤纷时光。

　　每个户型均载入了先进的“全屋智能居家系统”，进门处与各个房间均配有ipad同款智慧中控⼤屏，实现全屋化语音控制，便捷操控灯光、窗帘、音乐、地暖、新风、空调等系统，美好生活、一键开启。

　　餐客厅地面砖采用希尔顿御用品牌“简一”大理石连纹砖，室内空间高配全屋通高一体化暗门设计，墙面全部采用烤漆界TOP级工艺之一的柔光肤感烤漆饰面，精致生活感无处不在。

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　　主卧植入男女主人独立衣柜概念，打造充足收纳空间；全卧室交付定制无缝壁布，天花板采用圆弧超薄悬浮吊顶设计，地面为高定海派鱼骨形拼花实木复合木地板，刻画主人的生活品位。

　　主卫引进漂浮式毕加索奢石台面、高仪独立式智能马桶、高仪台盆、高仪三孔调节龙头、高仪暗埋式恒温顶喷花洒，还有极简装饰线型暖风机、马桶小喷枪、台面凹龛开放柜等等，人性化细节赋予生活更高品质感。

　　厨房移门采用置顶式暗轨道设计，轻松开合；厨房墙面为整体式通高大岩板，油烟选用意大利进口的SMEG品牌，还奢配蒸、烤、炸、炖、煮博世太空舱“五合一”一体机，以及博世15套嵌入式洗碗机，让烹饪更加随心。

　　2024西派海上首发热销密码：“核芯板块+宝藏土地+大牌阵容+全优产品”，在这样的产品日趋同质化的时代，能专注土地严选、专注产品力升级的开发商，越发少见，西派海上，只为迭新而来，只为上海高品质生活而来！

　　浦东2024品质改善必选盘，西派海上圆满都市新贵的中芯城区改善梦想，总价约800万起，建面约103-142㎡改善旗舰，敬请珍藏！实景示范区即将惊艳登场，全新生活风尚，欢迎鉴赏！

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　　如何怎么判定的？下面一起随汇贷来看看上海个人及家庭房产限购政策。沪籍与非沪籍有在限购套数上有一个很明显的区别，那就是

　　上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。

　　ps：认购金额由开发商定，一般要求首套不低于房源最低价的20%，二套不低于30%，当然，不同开发商比例略有不同。

　　线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况，但大致的流程是相似的。

　　·①购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；

　　·②社保证明或纳税证明（只有非上海户籍需要出示）·③购房人及共同生活的亲属名下住房有关的资料，购房合同或产证（只要是购房人名下的产证均需要出示，与父母共有、动拆迁、宅基地均算）

　　如未超过1：1.3，则不开启积分制，所有参与了认购的客户，均可公证摇号。

　　2.根据摇号顺序选房。3.选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同

　　，签订认购书，将认购金转为定金，在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。

　　持有上海居住证但不满3年或居住证积分不满120分的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定征收房产税。

　　待持有上海居住证满3年或积分满120分并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

　　在上海的“居留许可”连续满三年或税单满3年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征。

　　在上海的“居留签注”连续满3年并在有效期内的，或持有连续满3年的税单和社保都可以直接申请免征。

　　5、朋友有一套12年买的房，房子本身还有贷款，如果把贷款还清，过给我的话，他们买房算无房还是有房？

　　①选房前的合同，这个不算拿到房子，算无房；②选房后的合同，签动迁协议，算有房。

　　注意，一手房在认购环节，认购金银行卡务必提前开通大额支付功能，避免因限额而影响认购。

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　　俄罗斯卢布，突然大贬值！俄央行紧急发表相关声明：暂停在俄罗斯国内市场购买外币