趁上海西南发展大势，一个创新活力竞相迸发、创新源泉不断涌现、创造新兴事物的能力强劲、创新成效突出的国际化产业创新高地正在崛起：

　　3大国家级产业区、5大科创中心、12大科创园、3000+企业（含紫竹国家高新技术产业开发区、颛桥向阳产业社区、莘庄产业社区、马桥AI创新试验区（含闵行经济技术开发区）等四处重点转型地区），

　　上海发展大势向南，元江作为上海南部科创中心核心区，向北呼应大虹桥国际商贸带，向南接引“大零号湾”，东联吴泾“滨江战略留白区”，西接马桥人工智能区的生活秀带，定鼎闵行主城科创重策地；

　　未来将以科创产业为引擎，入驻100+五百强企业，引进80万全球高智人才，建设商业休闲、优质教育、文化体育、城市公园等复合公共配套，筑就创新、人文、生态高度融合的中央服务区，领潮未来都市理想生活，为闵行展开一幅无限想象的蓝图。

　　15号线自开通以来，便被称为贯穿上海南北脉络的千亿级科创轴线，元江区域加速建设新中心的同时，与徐汇、长宁等产生着更密切的联系：

　　15号线穿越真如、徐家汇，途经宝山、普陀、长宁、徐汇、闵行等5个行政区，不仅连接了上海南站、上海西站两大交通枢纽，更是串联3大国家级科创园区（虹桥、漕河泾、紫竹，入驻企业超1.2万，

　　就业人口超75万）、9座高校10大校区（覆盖超25万大学生，联通三所985高校）、4大公园，与11条轨交便捷换乘，擎动着城市脉搏，孕育板块活力，也映现着城市的发展格局。

　　TOD作为中国城市竞争的两大赛场之一，承接十四五发展重任，是实现未来城市网格化发展的中心，也是每一个城市升维的必答题。

　　作为上海轨道交通建设的先行者，闵行在TOD开发大潮中也争做排头兵，建设 “3+6+9”的TOD中心格局，将以轨道交通为引领，打造品质卓越、高效复合、活力共享的TOD发展示范区。

　　保利·光合上城，立足闵行TOD中心格局之上，作为上海“地铁上盖综合开发新政”后首发项目，升维的是时代的抱负与未来理想城市原型的探索。

　　这一次闵行政府，与更懂城市开发运营的保利发展，及更懂轨交上盖物业的申通地铁，立足全球TOD4.0迭代，依托保利发展不动产生态发展平台、双赛道战略加持+超级运营能力，叠加申通集团地铁停车场综合上盖项目长期开发经验，

　　成熟完善的TOD开发运作系统，再一次引领进化，探索一种更集约与高效、向上生长的立体城市开发模式。

　　当上海的时代指针指向2035，保利·光合上城也是一次作答理想城市模样的超级新中心。

　　这一次，保利与申通将打造沪上首个「 TOD+ PARK（公园）+ Corniche（滨水）」模式的大型TOD综合体，首创“站城一体+滨水公园+全系业态”的新型城市单元。

　　藉由超级TOD为底盘，以复合业态为场地文化基地，超10万滨水公园为活力场域，以无限生命、无界生长、无尽生活为理念，在15号线地铁上盖集住宅、商业、办公、文化、教育、公寓、生态7大复合业态于一体的百万方滨水TOD大城，

　　形成以站点为圆心的生活圈，与周边产业群、城市配套有效融合，实现办公、居住、休闲、消费、生活的“自循环”，形成一个生态聚落、多元融合、聚变创新的无限城市共生体。

　　TOD超级底盘之上，十字黄金生活轴串联大城各类功能业态，衔接双环漫行体系、开放式活力街区等空间，凝聚更跃燃的城市活力，涌现更繁茂的生活万象。

　　以“EOD生态韧性、VOD动感活力、COD文化交融”打造超10万方滨水公园，集观光、休闲、运动、文化为一体，让城市、生态与居住于此交相辉映，从而让真正的滨水公园生活想象化为日常。

　　约2.6万方活力街区、约4万方产业生态圈、约20万方共享商办、约10万方滨水公园、约10万方菁英新聚点、约2.5万方全领教育、约30万方国际住宅七大业态活力组团，营造多元业态的高度复合日常场景，筑就无界共融的城市全景生活内容底座，

　　无论是日益更新的城市界面，还是生活方式的不断迭代，唯有对理想生活的追求始终如一。

　　保利·光合上城为城市高智精英，创作都会生活范本，匠著建面约89-135㎡国际臻品住宅，以世界审美意志的建筑封面，低碳绿色的规划理念，启幕新一代国际滨水生活方式。

　　270°瞰景阳台、超大采光面宽及多功能场景空间等不可复制的优势，敬献上海时代精英。

　　而百万方滨水TOD大城的全优配套加持，更将带来一场国际滨水生活的全面革新。

　　国央企联袂，鼎立闵行南部科创中心新核，首创「 TOD+公园（PARK）+滨水（Corniche）」开发模式， 7大复合业态于一体的百万方滨水TOD新中心……

　　大家好，我是《微设计+》的主理人小微，专注于探索并分享全球前沿设计。我们致力于为中国设计师提供无穷无尽的设计宝库，向世界展现我们的独特设计魅力。

　　岛台表面为大理石板材，细腻的花纹释放奢华，上方的灯饰带来几何美学，线条赋予层次美感。整体开放式设计，让空间更显开阔，足以举办大型私人聚会。

　　主卫生间石材背景带来抽象艺术，朱红色洗手台释放温馨优雅，淋浴区如同雨花石的意境。

　　次卧室的卡通画作十分醒目，注入空间活力，内置背景光，让灰色的内敛空间更明亮温暖。卡片式置物架摆放手办，另一侧是办公区。

　　大理石卫生间散发轻奢质感，简单的镜面带来深邃效果。黑色的洗浴设施静谧优雅，隐藏式灯带开启浪漫。

　　上海闵行保利光合跃城售楼处电线、土地产权年限：商品房为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。

　　7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

　　9、期房：指在建的、还没完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费的人在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房大多数都是期房。正常的情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

　　12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅

　　14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程项目施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商再取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。）

　　排名前列，我们应该清楚的是，“楼王”一说，原本就是从香港传过来的一个概念，现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点。有时，开发商会宣传他的多个楼栋都为“楼王”，用这样的噱头去吸引购房者，利用购房者“害怕错过”的心态，催促购房者尽快成交。有时，是借着楼王的名号，名正言顺地卖出高价。所以，宣传中所谓的“楼王”也许并非真“楼王”，需要购房者仔细辨别。

　　第四，“楼王”不一定对所有人都是较好的，也绝对不能认为买房就一定要买“楼王”。如果购房是为了长期居住，那就从自身的预算、交通需求、生活需求等出发去评定选择即可。预算够，又要追求较高的居住体验，买“楼王”当然可以。预算不够，可优先考虑“楼王”邻近的几栋。如果购房是为了投资的话，更需要仔细考虑几年后出手，你所购买的“楼王”的价格能不能与同小区的其它楼栋拉开差距。

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