在这个快速变化的世界中，社区已不再仅是我们居住的地理空间，而是我们寻求安全感、归属感和社交互动的核心场所。随着第五消费时代的到来，消费者逐渐重视体验和情感价值，他们的消费不再单纯追求物质满足，更看重生活品质和个人表达。因此，社区的设计和功能就显得很关键，它不只是满足基本居住需求的场所，更是居民日常生活体验的重要组成部分。在2019年的“十三邀”访谈节目中，人类学家项飙提出了“消失的附近”这一概念，触及了一个核心问题：现代社会中人与人之间的亲密关系和社区联系正在逐渐消失。我们生活的社区该如何适应这种变化，重新激活那种近乎消失的邻里互动呢？精心设计的社区不但可以美化环境，还能成为推动社交、增进理解和共享资源的平台。

　　近年来，我们见证了商业空间和社区景观的华丽转变，每个角落都被设计成为打卡的热点，成本不菲。然而，当这些打卡点泛滥成灾时，我们不得已思考：空间的真正价值难道仅仅在于其外表和瞬时的关注吗？回归生活的本质，真正能触动我们心灵的，是那些充满真实笑容和人文温度的空间。

　　在过去几年中，社区景观设计和公共区域的创新层出不穷，设计概念和示范区绚丽夺目。尽管图纸上的创意令人赞叹，实际交付后的空间是否真正回应了居民的生活需求？究竟哪些设计元素被业主所青睐，而哪些仅是设计师的一时兴起，甚至成为居民日常生活的障碍？在华东地区，我们悦数洞察对过去一年中交付的几个项目进行了细致的考察，发现了决定公区景观设计成功与否的六大关键因素。

　　想象一下，你走进一个空间，却不清楚自己能做什么。这就像是走进了一个没有菜单的餐厅，让人不知所措。一个有热度的空间，就像一个有明确菜单的餐厅，它告诉你能够轻松的享受什么。比如，一个专为0-3岁孩子设计的认知空间，它的针对性越强，就越能吸引目标用户。相反，那些没有明确定义的空间，就像是没有灵魂的躯壳，只能静静地等待被遗忘。有热度的空间基本都是有明确的功能定义，比如是给0-3岁的孩子的认知空间，针对性越强越好，缺少明确定义的空间就会成为冷空间，比如只是一张桌子和几张椅子，设计师明显没有想清楚就摆个造型交付的。

　　要有业主公约、物业服务或第三方运营的软件支持。在社区中，有些空间就像是没有灵魂的躯壳，而有些则充满了许多活力。这背后的秘诀是什么？是运营的力量。有运营或业主自发运营的空间会成为热空间，缺少运营的会成为冷空间，比如公区的水吧和咖啡，没有运营就无人去，读书吧有人运营就会氛围好业主想去，没有运营就会无人问津。

　　要有明确或硬性或软性的使用对象约束。一个好的设计，就像是一场精心策划的派对，它需要有明确的宾客名单。利用规章制度或业主公约，又或者利用扫码预约人脸识别等方式，对特定的场域有所限制。譬如健身房如果向孩子开放，不仅易影响健身的人，而且还会给孩子带来一定的安全风险隐患。如果是成年人的书吧，就应该尽可能避免9岁以下的孩子进入带来喧闹，要么使用人脸识别的方式限制，要么设立公约限制孩子的吵闹行为。

　　暴晒的儿童活动滑梯没人去，金属制的滑滑梯管道在夏季基本能煎熟鸡蛋，而内部也成为卫生死角，物业清洁人员根本没办法清洁到内部。处处是水景固然好看，但是水景和草地相间的座椅，无疑也成为了蜂拥而至的蚊子的餐盘，不论谁怀着闲情逸致坐上去，都是蚊子大军眼中的一顿美餐。为了节约经费减少灯光配置，或者是不配置空调，让照片中好看的架空层会客室徒有其名，一个冬凉夏热的地方是不可能有人气的。

　　设计不单单是关于外观，更是关于专业性。一个羽毛球场地的设计，如果设计师只有少数的专业度，可能会忽视一些重要的细节，比如地面材料的选择。这一些细节可能会影响运动的安全性和舒适性。因此，我们应该确保设计者有足够的专业相关知识，或者能够听取专业技术人员的意见。在乒乓球区域错误配置了塑胶地面，事实上会带来运动的安全风险隐患，让人容易摔倒，反而不利于运动的开展。除了运动场地和设施，儿童照看区域是相同。如果设计师自身看顾孩子的经验有限，最好还是通过细致的观察和用户调研来了解儿童和儿童监护者双方的诉求，在万科的项目中，设计师利用架空层和户外景观设立了围蔽空间，仅仅设立了一个出入口，让孩子进出都在监护者的视线范围内，不仅满足孩子的游戏活动要求，也满足了家长放心看管的需求。

　　设计可以高于生活，但绝不能远离实际。设计师要避免臆想或脑补出一些不切实际的场景，比如我们正真看到设计师设计了在水面中央的冥想屋，如果小区里就只有一个业主或许这是一个放松冥想的好地方，但我想交付后几十个老老小小望着你冥想的话，应该没有这样的意境了，事实上成为一个无用的空间。独处冥想空间更应选择远离中轴景观的零星角落，通过设计手法减少空间内的杂乱元素，比如他人目光的干扰。类似图书馆氛围的自习室、工作间就是一种好的尝试，设计师通过架空层外的户外景观进行视线遮蔽，把需要安静学习的封闭区域和创意办公的开放区域分割开来，在社区营造出一个比家里更有学习和工作氛围的安静空间，并且最大限度地考虑使用者的需求设立了洗手间，满足大家的需求。

　　除此之外，景观和公区设计还需要考虑到另一个重要的使用者的需求，那就是物业服务者的需求，维护难度和成本比较高的设计由于没物业的支持，优秀的设计在交付后也非常容易陷入停用的尴尬处境。

　　好的设计不单单是为了美观，更是为提升使用者的体验。在住区类产品设计中，我们不仅要考虑建筑和园林的美，更要考虑使用者的居住体验。当住宅的居住价值大于投资价值时，居住体验慢慢的变重要。让我们的设计不单单是一场视觉的盛宴，更是一场生活的盛宴。

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　　在市场变革的浪潮中，任何一个人都能成为变革的推动者，也是行业进步的受益者。让我们共同期待，未来的居住空间，不仅是我们正常的生活的基本需求，更是品质与梦想的体现。下一次，我们将从产品、设计和用户生活的角度，给您带来独到见解！敬请期待！本文章部分图片来自网络：园景人、景观派、玩转架空层等。

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