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　　新城市领院，这一高端住宅项目，其建筑面积精心规划为约2.6万平方米，巧妙布局了1栋16层的小高层住宅楼以及20栋优雅的4-5层叠墅建筑，营造出低密度、高品质的居住环境。整个项目精心限量，仅推出约80套珍稀房源，更显尊贵与稀缺。

　　在高层的户型设计中，项目融合了平层和复式两种产品形态，面积均慷慨地超过100平方米，均采用了四房设计，既满足了家庭的居住需求，又兼顾了空间的宽敞与舒适。而叠墅产品，则以其158-210平方米的阔绰面积，从户型布局到空间尺度，无不彰显出豪宅的非凡品质，为追求高端生活的购房者提供了理想之选。

　　新城市领院所处的位置，无疑与其豪宅定位相得益彰，其占地之得天独厚，令人赞叹。项目不仅临江而建，坐拥壮阔江景，更值得一提的是，其东边仅10公里之遥，便是繁华璀璨的珠江新城，这一城市核心区域，汇聚了广州最顶尖的商业、文化与教育资源，为居住者提供了无与伦比的便捷与尊贵体验。

　　往东行，便是蒸蒸日上的鱼珠CBD，这里汇聚了众多高新技术企业与金融机构；往南则是享有盛誉的琶洲会展商务区，以及新兴崛起的南村万博商圈，两大区域共同构筑了广州南部的经济与文化高地。而向北跨过繁忙的广园快速路，则是广氮、车陂等近年来备受瞩目的热门居住与投资板块，它们以其独特的地理位置和丰富的配套资源，吸引了大量置业者的青睐。

　　仅68席，金融城唯此臻藏之作，其珍贵程度不言而喻。当金融城的时代序幕缓缓拉开，如何在这片充满机遇与挑战的土地上精准入手，成为了众多投资者与置业者关注的焦点。

　　不同于其它以“产城融合”为主导的发展模块，金融城在广州的发展版图中显得很独特。在金融城的规划中，商业与商务用地占据了绝对的主导地位，而宅地则如凤毛麟角般稀缺。这种规划布局，使得金融城的住宅项目更显珍贵与独特。

　　自2011年金融城诞生以来，其土地市场便一直备受瞩目。然而，令人惊讶的是，金融城一共只出让过两宗涉宅用地，这足以说明金融城住宅项目的稀缺性。

　　目前，金融城在售的项目也基本以商业、商住混合为主，纯住宅项目更是少之又少。即便是即将出让的南方面粉厂地块，其性质也是居住、商业、商务混合，而非纯宅地。这种局面，无疑进一步加剧了金融城住宅的稀缺程度。

　　因此，金融城的这68席臻藏之作，无疑成为了众多追求高品质生活的置业者心中的理想之选。

　　如今，置业金融城的人群，是以珠金琶的高净值人群为主。对居住的品质、资产的稀缺性，都有着更高的要求。

　　而目前在金融城核心区，就有一个项目，不存在商住混杂，产品更是为纯粹的低密大平层、叠院。

　　这就是新城市领院。放眼珠金琶，这一个项目的产品打造和居住体验，都算得上仅此一家。

　　关于项目的几个数据，说出来你可能难以置信——70.45%绿化率；约22万㎡公园环绕。

　　单看数据，你可能会以为是某个度假盘。但这就是新城市领院，这个位于金融城芯的项目的“含绿量”。

　　70.45%的绿化率，即便在珠江新城20万+的豪宅或者近郊的大盘中，也属少见。

　　在如此“烫金”且寸土寸金的地段，项目开发商却毅然决然地把更多宝贵的土地慷慨地留给了园林，这份对居住环境品质的执着追求，实属难能可贵。并且在园林的设计与打造上，注入了足够的匠心与考究，力求为居住者营造出一个既优雅又舒适的归家环境。

　　项目独具匠心地将广州代表性的自然景观“云山珠水”巧妙融入园林设计之中，使得居住者在归家的每一步都可以感觉到自然与人文的和谐共生。从步入气派的大门开始，乘月归家、肆水归堂、碧影浮翠、山景会客厅、叠级水景墙，这五大归家礼序如同一幅幅精美的画卷，在眼前徐徐铺就，让人在归家的路上便可以感觉到浓浓的仪式感与归属感。而道路两旁，罗汉松、冬青、樟树、朴树、乌桕等名贵树种挺拔而立，它们不仅美化了环境，更以其独特的韵味迎接着每一位归家的主人。

　　从喧嚣繁华的CBD踏入这片静谧的园林，仿佛瞬间穿越到了另一个世界，心灵得到了前所未有的放松与宁静。而项目外部，更有杨桃公园、天合公园等城芯公园如众星拱月般环抱，这些公园总体量约达22万㎡，相当于超过30个标准足球场的面积，为居住者提供了丰富的休闲娱乐与亲近自然的空间。

　　整个项目，就如同是生长在一片广袤的公园之中，即便身处高楼林立的金融城芯，也能自成一处远离尘嚣的都市桃源，让居住者在繁忙的都市生活中找到一片属于自身个人的宁静与美好。

　　在这片土地之上，项目带来的产品，是16层高的小高层+叠院，总共仅有68席。

　　要知道，在广州中心区超160个新盘中，如此层高的小高层，凤毛麟角；叠院产品，更是仅此一份。

　　其中，小高层产品，为2梯2户纯板式大平层。户型只有两种——建面约130-135㎡、建面约224-229㎡。

　　值得一提的是，项目是广州户型新规出炉以来，第一个交付的“饮头啖汤”的项目。

　　众所周知，户型新规下，户型的使用率、空间感，都比旧规户型得到大幅度提升。

　　在户型的打造上，我们就能看到这一个项目如此将新规的利好，充分化为居住体验的提升。

　　例如，户户双阳台，阳台进深最大提升至2.4米，让阳台成为家中观景、休闲的空间。

　　室内每个功能空间，无论是家人齐聚的客餐厅，或是共同生活的亲属私享的卧室，抑或是洗手间，都能有阔绰的采光和景观面，

　　要知道，市面上普通平层的层高大多不到3米。大平层豪宅的层高往往也只有3.1-3.2米。

　　3.3米的层高，意味着即便装空调或者后期加装地暖，纵向空间依旧绰绰有余。 不仅能让每一层空间都享有极佳的视野、采光，也能将室内的气派、阔绰感拉满。

　　例如，在交标上，从进门的玄关、到客厅的电视机的背景墙，都采用成本不菲的高端奢石；在厨电品牌上，选用百年德系品牌博世。

　　在停放爱车之外，自驾游需要的露营装备，游玩时喜欢携带的钓鱼、滑雪器具，或者“4+2”出行时的自行车，都可以有独立的空间放置。

　　打造这份作品的开发商——新城市集团，在广州，是享誉业内的30年老牌本土开发商。

　　每个购房者和业内人士都会用来了解广州真实市场数据的“阳光家缘”网站，正是由新城市集团倡导的。

　　在去年出炉，让广州的新房设计实现飞跃式进阶、让购房者得到的使用率大幅度提升的户型新规——《广州市建筑工程容积率计算办法》，便是得益于新城市集团的积极建言。

　　在这个都在提倡“好房子”的时代，实际上新城市集团也早已领先于行业，提出“6G”好房子开发标准。将“好房子”具象化、标准化。

　　在项目的开发上，新城市集团也一直极具前瞻性。其在广州每次落子，基本都是位于天河、越秀、海珠等城市核心区。

　　在不少开发商现金吃紧、减少拿地的当下，新城市集团在珠江新城跑马场、环市中、环岛路大干围等核心城区还有多块储备用地，土地储备预估总值超过260亿元，未来还能持续打造标杆级别作品。

　　户型鉴赏130-229㎡纯粹大平层，聚焦高端产品的专注度 两梯两户板式布局，零接触归家，超宽景观阳台，革新人居体验

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　　9月末“央行新政”、中央“止跌回稳”的政策导向，推出多项政策助力房地产，降准降息等政策加速落地；广州出台”取消限购“等重磅政策支持、下调二套房贷首付比例，有效提振了市场信心。广州房地产市场发生了积极变化，新政实施以来，各楼盘售楼处到访量及成交量明显地增加，居民观望情绪得到缓解。预计在政策强力支持和居民预期持续改善下，广州房地产市场回温态势有望延续，广州楼市有望加快走出周期底部，重新迈入平稳健康发展轨道。

　　9月26日，中央政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，释放迄今最强维稳信号。同时，9月底以来中央各部委出台一系列政策，旨在促进房地产市场成交回升，提振市场信心。包括9.24金融部门一揽子支持政策发布，央行宣布降准、降息、降低存量房贷利率、下调二套房首付比例下限；10.8发改委从五个方面系统落实一揽子增量政策；10.12财政部提出“叠加运用地方政府专项债券、专项资金、税收政策等工具，支持推动房地产市场止跌回稳”；10.17住建部等五部委召开发布会，提出政策“组合拳”，涉及四个取消、四个降低、两个增加。10.21央行公布再次下调LPR，5年期以上LPR降至3.6%。

　　响应中央调控基调，广州楼市宽松政策力度持续加码，多维度激发需求释放。2023年9月20日解除黄埔、番禺、花都、白云（江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）限购政策、下调限购区域社保年限至2年，以及普通住房交易增值税征免年限由5年调整为2年；2024年1月27日，放开限购区域120平方米（不含120平方米）以上住房限购政策；2024年5月28日，限购区域社保年限由2年调整为6个月，下调首付比例以及取消贷款利率下限；2024年9月30日，全面取消限购政策，二套首付比例下调至15%。

　　时隔14年广州全面取消限购，叠加降首付/降利率等政策，创下史上较宽松购房环境。首套、二套房商业贷款首付比例均为15%，首套房贷利率降至2.9%（四大行），二套房贷利率降至3.25%。购房门槛及购房成本均一下子就下降，将有效激发购房需求的释放，提振楼市信心，进一步加快购房者入市步伐。

　　政策助力10月楼市回暖，国庆期间认购量大面积上涨。从新政后市场表现来看，9.30新政效果非常明显，无论是到访量还是成交量均有大幅度上升。据广州市住建局公布多个方面数据显示，9月30日起至10月12日，广州全市一手住宅认购量达到6687套，是去年同期的2.37倍；9月30日起至10月21日，一手住宅认购量达7680套，比9月全月网签总量5164套增长48.7%。国庆黄金周期间，全市一手住宅认购量达5855套，认购面积约61万㎡，7天的认购量超过今年8月、9月全市一手住宅单月网签面积。

　　而国庆节期间认购的数据也逐步反应在网签数据上，从网签数据分析来看，国庆后的两周（第41-42周，10月7日-20日）广州新建商品房网签套数5503套（58.2万㎡），连续两周超过2700套，成交规模达历史高位，成交面积较9月周均增长137%，增幅高于北京（64%）和上海（29%）。

　　从各区看，9.30新政实施后，各区的到访量及成交量均有明显的上涨趋势，其中天河区国庆后的两周（10月7日-20日）商品房网签套数267套，网签面积3.53万㎡，周均成交面积较9月周均增长超200%，涨幅居全市前列。海珠区国庆后两周商品房网签248套，网签面积3.01万㎡，周均成交面积较9月周均增长超115.7%。

　　新政以来，越秀地产广州区域多个楼盘到访及成交上升显著。借助新政利好及宽松的购房环境，国庆期间越秀地产推出多项购房活动及优惠政策，成功吸引购房者到访及成交，多个楼盘现场人气高涨、热销气氛不断，来访及成交均较平日大幅增长。

　　其中热销楼盘越秀·万博城、越秀·大学·星汇锦城、星瀚TOD国庆期间到访量均超2000台，天荟江湾、越秀白云星汇城、 星图TOD等楼盘到访量也超1000台。到访成交转化率也大幅度的提高，多个项目成交翻倍增长，如星瀚TOD、越秀·大学·星汇锦城、越秀白云星汇城、越秀·天悦金沙、越秀·万博城等热销项目国庆期间成交均超百套。

　　“金秋十月”，在广州市天河区举办的2024年广州市房地产博览会上，越秀地产广州区域超20盘集中亮相，并为购房者带来政企合力的多重补贴，不仅享有房博会3万元购房补贴好礼，还有专属的买房送车礼、买家电补贴、特惠甄选一口价房源、部分项目认购新房额外99折、以旧换新礼、置换团队全程服务跟进等。现场人气高涨，越秀地产各项目展位前吸引了众多意向客户现场咨询与成交。此外，越秀地产广州区域同步开启了双“十一”购房活动，多项好礼送不停，通过实实在在的优惠政策，让利购房者。

　　正是由于越秀地产基于对客户及市场的前置洞察，其销售业绩在广州市场表现突出。从2024年1-9月广州销售排行榜来看，越秀地产在广州市场持续保持一马当先的优势，以342亿元稳居2024年1-9月广州房地产企业销售金额排行榜TOP1。

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