华发匠造新一代科技住区17号线米「华发·虹桥四季」建面约90-130㎡3-4房总价约450-776万火热顺销中、

　　这里有世界最大的铁路客运中心，16台30线的虹桥火车站，京沪高铁、京沪铁路、沪宁城际、沪昆铁路、沪杭甬客专、沪杭城际等汇集于此；

　　除了航空、高铁、高速公路等对外的联通方式，大虹桥区域内还同时拥有2、10、17号线号线号线（规划中）、嘉闵线条地铁线路。数据来源：上海地铁2035地铁规划

　　这一核心功能的加入，意味着大虹桥将以科学技术创新为引领，继续保持领头羊。而位于大虹桥科创规划中心的赵巷板块，则成为了这一功能的主要载体，预示着其将成为引领未来发展的关键力量。

　　华发虹桥四季售楼处电话☎：✔✔✔（VIP热线日，上海的三批次土拍中，最热门的无疑是一宗青浦赵巷地块，共吸引了24家知名房企报名参拍。在竞价和竞品质环节，无一弃权，它不仅是三批次热度更高的地块，放眼近两年的土拍市场，其竞争非常激烈程度确实是名列前茅，最终华发摇中，溢价率10%，房地联动价5.6万/㎡！

　　首先，地块直线号线嘉松中路站，是一个纯正的虹桥线号线嘉松中路地铁站出发，向东2站直达徐盈路，向东3站到达蟠龙路站，4站到国家会展中心，5站即可直达虹桥枢纽，可换乘2号线号线通达市中心，可至静安寺、陆家嘴、张江等地。

　　同时，直线公里的青浦奥特莱斯，能随心所欲买买买。在青浦奥特莱斯南侧，是合生新天地，带来一站式休闲体验。再向南的元祖梦世界，则是专门为儿童定制的乐园和商业综合体。再向南的山姆会员店，带你感受全新的购物体验。

　　2014年，华发股份首入上海，由此开启了深耕长三角的谋篇布局。华发华东以上海为核心，同频“一中四方”战略布局潜能，打造了华发华润·静安府、苏河世纪、华发·四季半岛等国际人居作品，为城市缔造地标的同时，于上海发展史，镌刻深深的华发烙印。

　　一座城市的审美变革，往往从一座建筑立面开始。华发占位大虹桥科创芯，匠心打造华发虹桥四季售楼处电话☎：✔✔✔（VIP热线)

　　更融入能大幅度提升生活舒适度的贴心细节。玄关处加入除臭精灵、LED灯带等细节，除臭杀菌；卫浴空间，升级镜柜，植入美妆冰箱（主卫）、主卫卫洗丽等现代化配置；厨房空间适配真实烹饪动线，配置直饮净水器、大单槽、360°抽拉龙头（厨房）等。油烟机蝶翼环吸板，油烟不外溢，便于清洁。地段优、发展优、产品优、价格优，大虹桥全能锦鲤；

　　最关键的是均价仅约5.6万/㎡，500万起即可入手，科创性价比王者！政策利好释放之际，大虹桥即将起飞之时，

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　　容积率=地上总建筑面积/用地面积地上总建筑面积可以简单理解为各楼层面积求和；用地面积能够理解为经有关部门审批确定的建设用地土地面积。例如：有块100平米的地，盖了3层楼，每层面积50平米，那它的容积率即为1.5。

　　该项指标主要反映一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。可简单理解为该小区是不是房子间隙很紧密，建筑密度越大，说明小区越紧凑，舒适感会降低。

　　大家一定要区分这3种说法，其实绿化率并不是被法律所认可的说法，法律上是按绿地率和绿化覆盖率来衡量一个小区的绿化水平的。绿化率只是开发商为了宣传所故意做出的噱头，因为并不是所有长草的地方都符合规定标准意义上的绿地。绿地率越高，居住舒适度越高。一般绿化覆盖率能够达到60%，但是绿地率就低很多。

　　一般购房合同上说的都是套型建筑面积；分摊面积是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积，例如：电梯、消防通道等设施所占用的面积。

　　得房率并不是越高越好的，因为如果公摊面积少了，会影响到生活的效率。例如：公摊少导致电梯面积不足，运力低下，上下楼经常要等电梯；或者公摊少导致消防通道修的窄，有安全隐患。

　　得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。简单来说，得房率反映了购房者实际可使用的房屋面积占购买总面积的比例。

　　计算方法为：得房率=套内建筑面积/套型建筑面积。其中，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积；销售面积（套型建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（公摊面积）。

　　例如，一套房屋的套内建筑面积为80平方米，公摊面积为20平方米，那么该房屋的销售面积为100平方米，得房率为80÷100×100%=80%。

　　得房率一般为88%－95%，公摊系数为5%－12%。多层住宅由于公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品还可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。一般来说，多层住宅得房率较高是因为其结构相对简单，没有过多的公共设施占用面积。例如，不需要多部电梯、大型的消防通道等。同时，户数相对较少，分摊的公用建筑面积也就相应减少。

　　得房率一般为85%－88%，公摊系数为12%－15%。正常情况下，小高层的得房率在80%左右，但现在很多注重房屋品质的项目做了归家大堂等，得房率会有所降低，可能在75%左右。小高层板楼住宅在得房率方面处于中间水平。一方面，它比多层住宅层数稍高，可能会有一定的电梯等公共设施占用面积；另一方面，又不像高层住宅那样需要大量的公共空间来满足设计规范要求。

　　得房率一般为78%－85%，公摊系数为15%－22%。楼层越高设计规范要求越高，公共空间最多，得房率普遍75%左右。高层板楼住宅的得房率相对较低，主要原因是为了满足高层建筑的安全要求，需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施。此外，高层建筑的结构设计也更为复杂，需要更多的支撑结构和承重墙，这也会占用一定的室内面积。

　　公摊面积包括电梯井、楼梯间等公用用房建筑面积以及套与公用建筑空间之间分隔墙等墙体水平投影面积的一半。公摊面积与得房率息息相关，公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率＝1－公摊系数。公摊系数越大，得房率越小。例如，一个小区的公摊面积较大，那么该小区房屋的得房率就会相对较低。

　　一般来说，多层得房率较高，小高层次之，高层得房率相对较低。这是因为多层住宅公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至能做到90%以上，整体85%左右是正常的。而高层住宅由于需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施，以及更复杂的结构设计，导致公摊面积增加，得房率降低。

　　得房率并非越高越好，得房率高是有限度的，超过正常值，公共空间会受一定的影响，居住体验感会下降。

　　如果得房率过高，相对的公共部分的配套面积就会越少。例如，可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等。公共空间的压缩会使门厅狭小、走道拥挤，公共楼梯又窄又陡，导致住宅品质下降，使用上不舒适，还可能会引发邻里之间的摩擦和纠纷。

　　同时，过度追求高得房率会使得开发商一味追求得房率而忽视户型的实用性和合理性。一个平衡的得房率才可能正真的保证居住的舒适度和品质，通常得房率在80％左右比较适中，公共部分既宽敞气派，公摊面积也不会很多，相对来说性价比较高。

　　楼梯、公共走道、电梯所占面积算公摊面积，公摊面积小的房子得房率高。公摊面积受到楼层高度、楼层结构等因素影响，不同建筑类型的公摊面积存在一定的差异。这些配套设施都需要占用面积，意味着公摊面积越大，得房率越低。例如，一些公摊面积小的住宅，由于楼梯、公共走道和电梯所占面积较小，住户实际可支配的建筑面积就相对较大，得房率也就更高。

　　一般情况下，低楼层比高楼层得房率高。楼层越高，楼层结构越复杂，公摊比例也就越高，得房率也就越低。多层住宅比高层住宅省了电梯、给水装置间等公共部位，得房率更高。例如，多层住宅通常只有几层，结构相对简单，没有多部电梯和复杂的给水装置等公共设施，公摊面积较小，从而得房率较高。

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