国庆假期首开认购的西派海上率先获得红利，迎来200+组认购，瞬间在浦东掀起一波新的购房热潮。

　　然而，对于西派海上而言，新政只是催化剂，真正让其饱受瞩目的还是自身所拥有的多重优势、稀缺性所汇聚出的价值感。

　　早在认购前夕，西派海上就已接待超过2000组访客，可以说，张江甚至浦东的大部分客群都在紧盯这一个项目的动态进展。

　　西派海上售楼处电话：重重利好与品质加码之外，西派海上还拿出了诚意满满的额外优惠西派海上售楼处电话：

　　每一个都如同重锤般敲击在购房者的心弦上，逐一回应着张江与浦东客群对于地段价值、生态环境、住宅迭代等综合居住体验的全面向往。

　　而它的价格又是同区位中性价比最高的存在，均价9.2万/㎡，总价800万起步即可入住正张江品质新盘。

　　站位内中环之后，高能的交通系统又继续将地段优势成倍放大，西派海上成为真正得天独厚的存在。

　　项目向东与张道路张衡路一脉相承，距离张——上海光源直线米，通勤张江极度便利。

　　同时又与罗山路高架为邻，但中间又巧妙地被一片宁静的绿地所间隔，这样的设计不仅有效隔绝了高架可能带来的噪音干扰，确保了居住的静谧与舒适，还赋予了居民更方便快捷地直通高架的特权。

　　通过这条快速通道，可以轻松切换至中环及内环高架，从而瞬间拉近与上海各大核心商务区的距离。

　　西派海上售楼处电话：在地铁交通方面，项目周边2公里范围内，密布着2号线号线号线等四条重要的地铁线路。无论是日常上班、商务出行还是休闲购物，都能在这里找到最适合的出行方式，真正的完成与城市脉搏的同步跳动。

　　它如同上海甚至全国高精产业的旗帜与标杆，居住在这样一片极致的热土之上，感受到的是势不可挡的澎湃动能，也是一种安定人心的踏实感。

　　历经了超过30载的蓬勃发展，张江已在所有人的见证下实现了从单一功能的“产业园”向多元化、综合性的“科学城”的华丽蜕变。

　　西派海上售楼处电线平方公里，这一跨越性的增长不仅体现在面积的扩张上，更在于其内涵与实力的飞跃。

　　张江，已经是一座汇聚了众多杰出科学家、前沿科研机构、科技创业者以及跨国公司研发总部的科学之城，是上海作为国际化大都市“五个中心”战略定位中不可或缺的“科学技术创新中心”。

　　更重要的是，它拥有三张享誉全球、无可撼动的王牌产业——集成电路、生物医药、人工智能，不仅代表了当今世界科学技术发展的最前沿，也是推动中国经济转型升级的重要力量。

　　西派海上售楼处电线年，张江以令人瞩目的经济成就再次证明了其强大的实力与潜力，高达45305.42亿元的营业收入让张江成功跻身《2024全国高新区盈利能力百强》榜单的前列，荣登TOP2的宝座。（数据来源：权威机构天和智库经济研究所）

　　如此超级产业的不断汇聚，让张江始终以前所未有的吸引力持续吸纳来自国内外的顶尖科学技术创新产业人才。目前，该区域的从业人员已接近50万人之众，其中青年人才占比更是超过了80%，为张江注入了源源不断的活力与创造力。

　　这些年轻、高薪，怀揣梦想的新鲜血液，时刻支撑着张江楼市的价值，张江汤臣豪园、万科翡翠公园等十年前入市的楼盘，至今挂牌价仍稳定在11万+/㎡。

　　可以说，西派海上的到来，不仅填补了张江置业客群的强大购房需求，更开启了张区住宅范式的新革命。

　　作为张区久违的住宅以及北蔡楔形绿地的首发住宅，西派海上是已连续5年荣膺“中国房地产项目品牌价值TOP10“中国铁建TOP级产品系“西派系” 与“全国十大豪宅产品系”之一国贸TOP级产品系“天琴系”的顶峰相见。

　　西派海上售楼处电话：誓要打破区域产品既有天花板的西派海上完美融合了两大国企的匠心独运与满满诚意，不仅要在张江这片热土上掀起一场前所未有的居住革命浪潮，更是将800万级新房的产品力推向了一个前所未有的新高度。

　　从得天独厚的地理位置，到独具匠心的产品形态设计，再到小区内部公共区域的精致规划与建设，乃至每一个户型配置的深思熟虑，西派海上无不体现着“做加法”的核心理念，其细致入微之处，简直不胜枚举。

　　西派海上售楼处电线的容积率，西派海上堪称该板块内少有的低容积率地块，10-16层的洋房与小高层巧妙地平衡了都市生活的便捷与自然生态的宁静，为居住者营造出了一个更加宽敞、宁静且绿意盎然的居住空间。

　　本次入市房源均为11-14层的小高层，更实现了一梯两户、无连廊的布局，得房率比普通高层项目高上不少。

　　首次入市的楼栋位置更是优越无可替代：12#中央景观楼座，纯粹建面约142㎡改善空间，下楼即享阳光大草坪与丰富水景；还有11#、14#，东瞰楔形绿地公园，一线河景风光无限。

　　夯实项目区域封面地位的一定是约590㎡的宏大空间与约88米的沿街展开面，高贵的石材、金属、奢石以及拼花被巧妙地融合在一起，共同塑造出一座关于海派文化的精美地标。

　　西派海上售楼处电话：步入门庭之后，一条长约120米的波光回廊成了视觉上的焦点，以马赛克精心镶嵌的无边水景为核心，水面波光粼粼，宛如无数颗璀璨的宝石在轻轻闪烁，与周边广阔的大理石景墙相互映衬，共同提升了整体空间的质感与格调。

　　还有借鉴查尔斯国王的海格罗夫庄园设计精髓的海上古典花园、取源于武康路210号的“罗密欧阳台”的超大观景阳台、随处可见的大师级定制符号.......一步一景，一步一惊艳，让人彻底陷入独属于西派海上的叙事之中。

　　西派海上售楼处电话：还有地上地下双庭院+2000㎡主题会所，是板块豪宅不曾见过的豪奢设计

　　以天光茶室为核心焦点，打通首层水景池底，引入自然天光，打造出美丽的水下庭院，营造了浪漫而松弛的场景氛围。

　　西派海上售楼处电线㎡华尔道夫酒店式高端会所，设有华尔道夫经典的孔雀廊、恒温泳池、水吧、健身房、壁球馆、私宴区、儿童区等，满足业主游泳健身、邻里交流等多种需求，举手投足间尽显优雅品味。

　　还在部分楼栋内打造了第二泛会所，让张江板块的居住者同频豪宅专享的尊奢生活体验。

　　西派海上售楼处电话：南北通透的格局使得清风自然穿堂，阳光慷慨洒落，为家的每一刻都注入勃勃生机与无限活力。

　　主卧套房的精致设计，既确保了主人的私享空间与尊贵体验，又极大提升了居住的日常便捷。超宽敞阳台的配备，不仅极大地开阔了视野，更成为一处赏景、放松的理想天地。

　　西派海上售楼处电话：双卫的贴心配置，让共同生活的亲属的日常生活更方便快捷自如，各自享有独立空间。

　　该户型主卧配备了约270°的无柱转角超宽巨幕景观飘窗在无形中扩容着空间，收容着风景。站在这样的飘窗前，仿佛置身于一个全景式的观景台上，视野无垠，心灵也随之开阔。

　　西派海上售楼处电线米南向极致面宽狠狠踩中当下张江购房者的痛点，LDKB一体化设计带来的奢侈空间感与流畅生活动线深深打动改善置业群体的心。

　　西派海上售楼处电线㎡户型样板间已开放，装修标准与设计工艺更为大家带来重重惊喜。

　　西派海上售楼处电话：房门通高设计、超薄悬浮吊顶与皮革背景墙、客厅约900*1800的超大尺寸简一大理石连纹密封砖、卧室高定海派鱼骨形拼花实木复合地板、卫生间定制通高连纹岩板、定制石材小拼花、毕加索奢石以及透光奢石......用极致的匠心工艺诠释“好房子”的奥义。

　　搭载“全屋智能系统”并在房间配有小型面板，实现全屋化语音控制，以创新科技寻见生活的真谛；

　　厨电配置了意大利进口品牌SMEG的灶台油烟机、博世太空舱五合一（蒸烤炸炖煮）蒸烤一体机与博世15套嵌入式洗碗机，霍尼韦尔前端净水器与末端净水器；

　　卫浴洁具选用了全套的高仪产品，包括独立式全智能马桶、台盆、三孔调节龙头、恒温顶喷花洒等等......

　　在全球科学技术创新之都的宏伟蓝图中，我们显而易见，这些区域往往都围绕着广阔而绿意盎然的大型绿地精心布局，这不仅是对未来生活方式的深刻洞察与美好憧憬，更是吸引并留住高品质人才的重要的条件之一。

　　生态建设已不再仅仅是产业高质量发展的附属品，而是被提升到了与产业高质量发展同等重要的战略高度，成为推动城市持续繁荣与进步的另一条主线。

　　西派海上售楼处电话：张江的辉煌与强劲早已无需赘述，在此之外，西派海上还处于成片开发的北蔡楔形绿地之上，坐拥无可比拟的生态资源，成就着张江科技园区向生态园区进化的目标。

　　北蔡楔形绿地整体面积约10.6平方公里，相当于7.6倍的世纪公园。（规划种植培养面积不低于420公顷，森林覆盖率达到70%，乔木覆盖率达到75%，有约40条河流、4个湖泊，超110公顷水域面积。）

　　西派海上售楼处电话：与张江的主干道张衡路紧密相连又坐落于楔形绿地水系景观的十字轴心之上，被产业赋能，被绿意包裹，西派海上的价值又被反复加深。

　　9.2万/㎡均价，总价800万起入住上海内中环价格洼地，共享张江的蓬勃活力与无限潜力，

　　4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理及维修、装饰和服务的综合性产业。

　　5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求做基础设施、房屋建筑的活动。

　　8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可按照法律规定对集体所有的土地实行征用。

　　9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

　　10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

　　11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

　　12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

　　14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

　　15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

　　17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

　　18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

　　19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

　　27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

　　29、什么是现房：是指消费的人在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

　　30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

　　33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人少数的定金后，将期房出售给受买人。

　　34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

　　37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

　　49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

　　50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

　　56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

　　59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

　　62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

　　65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

　　67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

　　68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

　　79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不一样结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

　　80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

　　83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

　　85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

　　89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

　　90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

　　92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

　　98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

　　99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

　　107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。

　　109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

　　111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备和做综合布线、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

　　116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

　　117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。

　　120、间距是指：建筑平面外轮廓线、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。

　　122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

　　123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

　　124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。

　　129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

　　130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

　　137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

　　138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

　　139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4

　　141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

　　142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

　　143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

　　144、使用面积系数K1（％）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。

　　145、居住面积系数K2（％）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。

　　146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

　　147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，

　　148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

　　149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100％

　　152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

　　164、准现房：准现房是指房子的主要部分已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

　　165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

　　170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

　　175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。

　　176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

　　177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。

　　180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

　　181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者。

　　182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。

　　183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。

　　185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

　　189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

　　190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。

　　197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。

　　198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已能预先出售给承购人。

　　199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的特殊的比例向产权承受人征收的一次性税收。

　　200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

　　203、印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。

　　208、土地使用年数的限制届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，接着使用该土地。

　　209、申办产权需具备哪一些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

　　211、房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

　　213、房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

　　215、房地产登记是以什么单位做登记的：是以一宗土地为单位做登记的。

　　217、由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。

　　218、通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。

　　219、房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。

　　220、在啥状况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；

　　221、未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。

　　222、预售面积是指：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。

　　（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、

　　（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

　　227、五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。

　　228、国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

　　229、建设用地规划许可证：是建筑设计企业在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主任部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

　　232、房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。

　　236、贷款期限在1年以上的如遇利息调整怎么样处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。

　　237、贷款人提前偿还贷款时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。

　　238、银行按揭是指：购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

　　239、个人住房按揭需提交哪一些资料：购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。

　　241、公积金贷款是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。

　　242、公积金贷款担保费用计算公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。

　　243、啥状况下公积金贷款担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时。

　　245、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。

　　246、办理公积金贷款应提供哪些资料：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份，首付款票据。

　　253、啥状况下可再次申请办理住房公积金贷款：借款申请人还清住房公积金贷款后。

　　255、契税税率为：90㎡以下的1％；90～140㎡为1.5％；140㎡以上为3％。

　　259、纯企划是指：由发展商出广告费，代理公司依据项目的特点，来为这一个项目进行一系列的广告策划，不包括现场业务。

　　260、企划代销是指：由发展商提供广告费用，我们公司依据这一个项目的特点给这一个项目重新定位，从前期的案前准备、广告策划以及现场的销售进行一系列正题的运行。

　　261、包柜是指：代理销售者或公司仅负责销售，而企划则由其它的广告公司负责。

　　270、总价：总价是指每套房子的单价乘以面积所得出的价格，是购房者购买该套房子所要付出的全款。

　　275、SP是指：一种个人或团体用以促进成交或营造现场热烈气氛的炒作行为。

　　286、夹报：一种跟销售海报类似的平面印刷品，用以夹在各类报纸中做宣传。

　　295、生活机能图：一种表明个案周边生活、休闲、娱乐场所、学校、金融设施等的平面表现图

　　297、楼书：对小区的基本情况、发展商、产品、配套设施、智能化等做全面介绍的印刷文本。

　　299、灯箱：一种有内部灯光设置的，用以宣传企业和产品形象的广告表现物，一般为箱体结构。

　　300、高炮：一种不依附建筑物，用钢管或钢架等直接在空地上树立起来的巨大的广告物。

　　302、硬广告：以直觉的平面表达形式（如效果图、房型图），配以少量的文字，直接述说企业或产品形象的广告手法。

　　303、控台：销售现场用以行政作业或控制销售速度、现场气氛、SP活动等的操作台。

　　307、日报表：记录销售现场当天销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。

　　308、周报表：记录销售现场一周销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。

　　309、月报表：记录销售现场每月销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。

　　311、底价：一般为开发商开发成本和期望收益合成的销售价格。也指代理公司与开发商约定的合作最低销售价格。

　　319、市场调查与研究：对相关项目的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析的过程。

　　320、市场调研包括哪几项：环境分析、产品分析、价格分析、去化分析、客源分析、业务分析、媒体分析、综合分析。

　　房屋、夹层、插层、技术层、楼梯、电梯间、通道、门厅、回廊、楼梯间、电梯井、垃圾道、管道井、电梯机房、斜面构屋顶2.20米以上的部位、挑楼、全封闭的阳台、室外楼梯、通廊、地下室、半地下室、门廊、门斗、、车棚、货棚等。

　　有盖无柱的外走廊、檐廊、单排柱的车棚、货棚、站台、未封闭的阳台、建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊、建筑物间有顶盖的架空通廊等。

　　柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台、室外爬梯、屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台（露台）、游泳池、独立烟囱、油罐、贮油（水）池、地下人防干道、支线、分摊公用建筑面积的计算方式：分摊公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

　　333、公用建筑面积分摊系数计算方式：公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积÷套内建筑面积之和

　　334、公用建筑面积计算方式：公用建筑面积＝整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积

　　335、哪些公用面积应分摊，例出5种：室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

　　336、哪些公用面积不能分摊，例出5种：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公用开放使用的建筑面积、消防避难层；为了整栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地下车库、地下设备用房等。