琶洲·樾(营销中心)2024官方网站-琶洲樾欢迎您-楼盘详情-营销中心

　　温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

　　越秀·琶洲樾位于广州琶洲西区核心区，新港东路南侧，黄埔涌北侧，是该区域最后一块住宅地块。项目不仅享有得天独厚的地理优势，还直接受益于琶洲的发展辐射，成为琶洲西区南界面的重要组成部分。凭借其顶级而稀缺的江景资源和城市景观资源，越秀·琶洲樾成为了广州高端住宅市场的又一力作。

　　越秀·琶洲樾位于广州市海珠区琶洲西区，具体地址为新港东路南侧，黄埔涌北侧。项目紧邻珠江新城、天河CBD等核心商务区，地理位置优越，交通便利。

　　项目周边有多条地铁线号线（在建中）等，距离地铁站步行仅需几分钟。此外，项目周边还有多条公交线路，方便居民出行。

　　越秀·琶洲樾所在的琶洲西区，未来规划有多个商业、文化、生态功能区。项目旁边的环境优美，紧邻珠江，空气清新，是享受自然美景的理想之地。项目内部保留了场地现有的大树，延续了场所精神，打造了一个生态自然的人文场所。

　　项目周边教育资源丰富，包括多所优质学校，如广州市第六中学、海珠区实验小学等，为业主子女提供了良好的教育环境。

　　项目周边医疗资源丰富，有中山大学附属第一医院、广东省中医院等多家知名医疗机构，为居民的健康提供全方位的保障。

　　项目周边有多个大型购物中心，如天河城、正佳广场、太古汇等，满足业主的购物和娱乐需求。此外，项目自身也规划有商业配套，为居民提供便捷的生活服务。

　　越秀·琶洲樾占地面积约2万平方米，总建筑面积约10万平方米，是一个集高端住宅、商业配套于一体的综合性项目。项目规划有2栋高层住宅楼，全系布局200㎡以上的大平层产品，打造高品质的人居空间。

　　越秀·琶洲樾的设计团队深入研究了高阶人群的生活需求和未来生活场景应用，通过合理的空间布局和精细的设计，打造了品质卓越的人居空间。项目建筑风貌以精致有力的线条为主要构成元素，立面简洁通透，塔冠设计独特灵活，丰富了湾区琶洲总部群标志性的天际线。

　　越秀·琶洲樾提供两种主力户型，分别为建筑面积约249㎡和261㎡的大平层产品，每种户型均设计合理，空间布局灵活，采光通风良好。

　　越秀·琶洲樾采用高标准装修用到的材料，从外墙到内装，从地板到墙面，从厨卫设施到门窗选择，均选用知名品牌，确保每一位住户都能享受到高品质的生活。

　　项目在外立面上采用了高品质的建筑材料，不仅提升了建筑的外观美感，还增强了室内的采光效果。此外，项目还采用了多项节能环保技术，如高效节能材料、隔音降噪技术等，旨在提升居住体验的同时，也为环保贡献力量。

　　越秀·琶洲樾提供高端大平层产品，价格的范围较高，旨在满足高净值人群的需求。具体价格请咨询销售中心获取最新信息。

　　项目定期推出优惠活动，包括但不限于首付款分期、额外折扣等，欢迎前来咨询了解最新促销政策。

　　越秀·琶洲樾由越秀集团旗下的品牌物业管理公司提供高品质的物业服务，致力于为业主创造安全、舒适、便捷的社区生活。

　　地理位置优越：位于广州市海珠区琶洲西区核心区，紧邻珠江新城、天河CBD等核心商务区，交通便利。

　　顶级江景资源：项目享有稀缺的江景资源和城市景观资源，视野开阔，景色宜人。

　　高品质居住环境：项目内部保留了场地现有的大树，延续了场所精神，打造了一个生态自然的人文场所。

　　高端大平层产品：全系布局200㎡以上的大平层产品，空间布局灵活，功能齐全，适合高净值人群居住。

　　越秀·琶洲樾凭借其优越的地理位置、顶级的江景资源和高品质的居住环境，成为广州高端住宅市场的又一力作。项目不仅满足了现代都市人的居住需求，还提供了丰富的商业和娱乐配套，为高净值人群提供了国际化、一站式的生活体验。如果您正在寻找一个既能享受城市繁华又能享受高品质生活的高端社区，越秀·琶洲樾无疑是一个值得考虑的选择。

　　琶洲·樾销售中心电话✅：楼盘开盘、交房时间、房价、户型、学区、怎么样、楼盘详情、价格、售楼处地址、销售中心电话、楼盘地址、户型图、交通、备案价、最新优惠、营销中心电话、得房率、周边配套等详情咨询

　　1、文章图片来源于微信搜索或百度搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片及内容享有任何权利。

　　2、我方重申：所有转载的文章、图片、音频、视频文件等资料知识产权归该权利人所有，但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜。若转载文章或图片有几率存在引用不当或版权争议因素，请相关权利方及时通知我们，以便我方迅速采取适当行为（如删除图片、澄清声明等形式），避免给双方造成不必要的损失。

　　3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不代表我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

　　财联社10月25日讯 （记者 曹韵仪）本月MLF到期量为7890亿，是年初以来的最大到期规模。今日央行小幅缩量续作MLF，同时由于9月25日MLF操作利率已大幅度下调了30个基点，本月MLF操作利率保持不变。

　　业内对财联社记者表示，当月操作规模仍然较高，缩量幅度不大，旨在保持银行体系流动性处于合理充裕状态，叠加近期明确的大行资本补充安排，都会支持商业银行在四季度加大信贷投放力度。判断10月起新增银行贷款将恢复同比多增。

　　今日，央行开展7000亿元中期借贷便利(MLF)操作，期限1年，最高投标利率2.30%，最低投标利率1.90%，中标利率2.00%维持不变。操作后，中期借贷便利余额为67890亿元。同时央行今日进行2926亿元7天期逆回购操作,中标利率为1.50%,与此前持平，因今日有1084亿元7天期逆回购到期，当日实现净投放1842亿元。

　　东方金诚首席宏观分析师王青对财联社记者表示，10月MLF操作利率保持不变，根本原因是9月24日央行宣布降息安排后，9月25日MLF操作利率已大幅度下调了30个基点，也就是说10月MLF操作利率已先期进行了下调，而且也基本降到了相应的银行同业存单到期收益率附近。这是本月LPR报价下调而MLF操作利率持稳的主要原因。

　　值得注意的是，此前10月16日有7890亿元MLF到期，是年初以来的最大到期规模。光大银行金融市场部宏观研究员周茂华指出，本月央行平价续作MLF符合预期，但在量方面略超预期。“尽管本月MLF小幅缩量续作，但7000亿元规模略超预期。主要是本月MLF到期量较大，国内逆周期调节政策发力提效，经济复苏与市场情绪逐步改善，市场对中期限流动性需求提升。”

　　王青也认为当月操作规模仍然较高，缩量幅度不大，旨在保持银行体系流动性处于合理充裕状态，叠加近期明确的大行资本补充安排，都会支持商业银行在四季度加大信贷投放力度。“10月起新增银行贷款将恢复同比多增。这是当前提振经济稳步的增长动能不可或缺的一个重要发力点。”

　　展望未来，多位专家觉得年内MLF操作利率将保持稳定，但预计央行也将根据银行资金成本、市场流动性与宏观经济走势灵活调节MLF公开操作的量和价格。

　　中信证券首席经济学家明明预计，后续每月25日公开市场超量而MLF缩量的操作模式会成为常态。“央行缩长放短的操作方式背后，一种原因是继续逐步淡化MLF工具对于流动性市场的影响，另一方面则是避免在税期走款和资金跨月阶段，MLF缩量对于流动性市场影响过大，并强化逆回购利率对于市场利率的指导意义。”

　　王青认为，展望未来，年内MLF操作利率将保持稳定。根本原因是9月政策利率下调幅度较大，四季度将进入政策效果观察期，继续降息的可能性较小；与此同时，当前MLF操作利率已基本降至相应银行同业存单到期收益率附近，进一步下调的必要性也在减弱。

　　周茂华也表示，MLF回归中期流动性投放工具定位，未来资金价格趋势，主要是受政策利率基准影响，但预计央行也将根据银行资金成本、市场流动性与宏观经济走势灵活调节MLF公开操作的量和价格。

　　操作量方面，考虑到年底前两个月MLF到期量均高达14500亿，加之四季度还会处于政府债发行高峰期，以及银行信贷投放力度会加大，王青预计MLF还将延续10月大额续作的局面。

　　财联社10月25日讯（记者 史思同）10月25日，工行、农行、中行、建行、交行及邮储银行等主要商业银行，对合乎条件的存量房贷利率进行了批量集中调整，统一下调至LPR-30BP。据了解，此次调整后，预计存量房贷利率将平均下降0.5个百分点左右，总体上将能节省利息支出1500亿元，惠及5000万户家庭、1.5亿居民。

　　在业内专家看来，此次降低存量房贷利率政策落地将对宏观经济产生一系列积极影响，包括能够有效提振市场信心，有力支持消费和投资，以及助力房地产市场止跌回稳等。近期各项政策叠加下，房地产市场出现一定筑底止跌迹象，银行提前还贷现象也明显减少。

　　财联社记者从有关商业银行了解到，从今日起，大部分存量房贷将完成批量调整。借款人可通过贷款银行的指定渠道，查看利率调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计于10月31日前完成。

　　“这是相关银行积极落实9月29日人民银行公告和市场利率定价自律机制倡议有关精神而实施的调整举措。”有经验的人指出，相较于去年8月份的首次调整而言，此次调整的相关规则是通过自律倡议予以明确，从制度层面进一步深化了利率市场化改革，同时维护了合同严肃性。

　　据悉，本次调整由银行统一操作，绝大多数借款人不需要到银行网点，也无须主动在网银操作。合乎条件的存量房贷利率在LPR基础上的加点幅度将调整至-30BP，预计存量房贷利率平均下降0.5个百分点左右。总体上，将节省借款人利息支出1500亿元，惠及5000万户家庭、1.5亿人口。

　　财联社记者走访发现，以在北京市某高科技园园区任职副总经理的张先生为例， 2022年9月他换购了二套房，贷款利率为LPR+105BP，去年9月国家统一批量调整房贷利率时降到LPR+55BP，贷款利率从5.25%调低到4.75%。而此次调整之后，其房贷利率还将再下降85BP。

　　“根据工商银行客户经理的测算，我的贷款余额270万，贷款剩余期限25年，调整后月还款额减少约2000元，后面总的归还利息总额比调整前减少40多万元。”张先生欣喜的表示，此次调整为其家庭减少不少房支，节省下来的利息能够适用于改善生活品质和加大子女教育投入。

　　专家分析认为，此次降低存量房贷利率政策落地将对宏观经济产生一系列积极影响，包括能够有效提振市场信心，有力支持消费和投资，以及助力房地产市场止跌回稳等。

　　一方面，在经济提高速度和居民收入增长放缓的背景下，高房贷负担成为了许多家庭的一大压力来源。此次政策调整正是对群众关切的积极回应，同时，在存量房贷利率调整政策落地的关键时点，长期资金市场也均作出积极反映。

　　另一方面，就具体个人、家庭而言，房贷利息减少带来收入实实在在的增加，能够缓解支出压力，增强消费信心。对个体工商户，贷款成本的降低还能够为经营提供更充裕的现金流，节省下来的资金有利于促进扩大经营规模。

　　例如，在北京购房的某借款人，100万元、25年期的等额本息房贷利率是4.4%，利率调整以后变为3.55%，每个月可节省月供469元，总共节省利息超14万元。考虑到今年5年期以上LPR累计下降0.6个百分点，房贷利率跟随LPR重定价后降幅可达到1.45个百分点，利息还将节省更多。

　　与此同时，存量房贷利率下降后，购房者对买房后新老房贷利差继续拉大的担忧有所减轻，有助于释放刚性购房需求，支持房地产市场平稳健康发展。“近期房地产支持政策组合提振居民购房预期，叠加各地政府积极实施因城施策，房地产市场出现一定筑底止跌迹象。”专家表示。

　　实际上，降低存量房贷利率等房地产政策出台后，近期北京等一线城市新房、二手房带看量和成交量明显上升。同时，财联社记者从某家大行了解到，10月以来该行房贷提前还款较政策出台前的9月减少20%。